તમારા વ્યવસાય માટે શ્રેષ્ઠ કોમર્શિયલ સ્પેસ કેવી રીતે મેળવવી

કોમર્શિયલ સ્પેસ શોધો, શું જુઓ અને વાણિજ્યિક લીઝિંગ શરતો જાણવા માટે

તમે તમારા વ્યવસાય માટે વાણિજ્યિક જગ્યા શોધી રહ્યાં છો તે પહેલાં જાણવા માટેની વસ્તુઓ

ઘણી બધી વ્યાપારી જગ્યાઓ છે કે જે તમે ભાડે કરી શકો છો અને પટો પર સહી કરતા પહેલાં ઘણી બાબતો ધ્યાનમાં લેવી છે. તમે જે જગ્યા ખાલી કરો છો તે લીઝના પ્રકાર પર અસર કરી શકે છે, ચોરસ ફૂટ દીઠ કિંમત, અને ખોટી સ્થાન તમારા વ્યવસાયને નુકસાન પહોંચાડી શકે છે, જ્યારે જમણી સ્થળ અને સ્થાન તમારા વ્યવસાયને વધવા માટે મદદ કરી શકે છે.

• વાણિજ્યિક ગુણધર્મો કયા પ્રકારનાં વ્યવસાયોને લીઝ કરી શકે છે ? શું તમે વ્યવસાય પાર્ક, ઔદ્યોગિક પાર્ક, અથવા છૂટક સ્થાનમાં જગ્યા ભાડે લો છો? વિવિધ પ્રકારનાં વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટની સંપત્તિ બધા પાસે ગુણદોષ છે. તમારા વ્યવસાય માટે કયા પ્રકારનું સ્થાન તમારા માટે સૌથી વધુ અર્થપૂર્ણ બનાવે છે તે કેવી રીતે નક્કી કરવું તે જાણો.

• વાણિજ્યિક ઔદ્યોગિક જગ્યાઓ - લીઝિંગ વખતે ધ્યાનમાં લેવાતી વસ્તુઓ : વાણિજ્યિક ઔદ્યોગિક જગ્યાનો ઉપયોગ પરંપરાગત વેપારીની ઓફિસ સ્પેસની જગ્યાએ પણ થઈ શકે છે, સામાન્ય રીતે સસ્તા ભાવો પર. વેપારી ઔદ્યોગિક જગ્યા ભાડે આપવા માટે ગુણ અને વિપક્ષ, ફાયદા અને ગેરલાભો છે.
• વાણિજ્ય સ્પેસીસની ઉપકારકતા અને વિપક્ષ : વ્યવસાયિક ઉપલાઓ વ્યવસાય માલિકોને સારી અને વિપક્ષ આપે છે. તમે પેટા કરો પર સહી કરો તે પહેલાં, વ્યાપારી જગ્યાને ઉપજાવી કાઢવાના ફાયદા અને ગેરફાયદાને તોલવું ખાતરી કરો.
• લીઝ માટે ઉપલબ્ધ વાણિજ્ય સ્પેસીસ કેવી રીતે મેળવવી

તમે જગ્યા જુઓ તે પહેલાં કેટલાક હોમવર્ક કરો

વ્યવસાયની જગ્યા જોતાં પહેલાં એક ચેકલિસ્ટ બનાવો જે તમારી જરૂરિયાતો અને અગ્રતાઓને તમે કોઈ પણ જગ્યા જોતાં પહેલાં વિગતો આપે છે. જગ્યા જોવા અને ખામીઓ અવગણવું તે વિશે ઉત્સાહિત થવું સરળ છે. કોઈ અનુભવી મકાનમાલિક અથવા રિયલ્ટર કોઈ ચોક્કસ જગ્યા માટે તમારા ઉત્સાહ પર ઉઠશે અને લીઝ શરતો વાટાઘાટોમાં ઝડપી નિર્ણય લેવા માટે અથવા ઓછા સરળ બનાવવા માટે તમને હાર્ડ-વેચે.

લીઝ વિશે પૂછવા માટે પ્રશ્નોની ચેકલિસ્ટ રાખવાથી પણ મહત્વનું છે કારણ કે વ્યાવસાયિક ભાડાપટ્ટાઓ ખૂબ જ જટિલ હોઇ શકે છે. લીઝિંગ પ્રશ્નોની ચેકલિસ્ટ તમને યાદ છે કે તમને શું પૂછવું તે તમને મદદ કરશે જેથી તમારી પાસે લીઝના પ્રકાર વિશે વધુ સંશોધન કરવા માટે શરતો વિશે તમારી પાસે પૂરતી માહિતી હશે.

• લીઝિંગ કોમર્શિયલ ઑફિસ, રીટેલ અને ઔદ્યોગિક ગુણધર્મો માટેની ચેકલિસ્ટ: જ્યારે તે તમારા વ્યવસાય માટે સ્થાન પસંદ કરવા માટે આવે છે ત્યારે તમારે તેના દ્વારા વસ્તુઓ વિચારવાની જરૂર છે. તમારા વ્યવસાયને સફળ થવાની અને તે તમારી સાથે લેવાની જરૂર છે તેવી બધી વસ્તુઓની વ્યાવસાયિક જગ્યાઓ પર જોતાં પહેલાં ચેકલિસ્ટ બનાવો.

  જો તમે પહેલેથી ટેક્નિકલ સંભવિતતા અભ્યાસ લખ્યો નથી, તો આમ કરવાનું વિચારો. તકનીકી શક્યતા અભ્યાસ તમને તમારા વ્યવસાયની તમામ જરૂરિયાતો વિશે વિચારો, આયોજન અને સંબોધવામાં મદદ કરી શકે છે, જે વ્યાપારી વ્યવસાયની જગ્યા ભાડે આપતી વખતે ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર છે.

• લીઝિંગ શરતો અને વ્યાખ્યાઓનું ગ્લોસરી: વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટોને હાથ ધરવાનું શરૂ કરતા પહેલાં, મૂળભૂત લીઝિંગ પરિભાષાથી પરિચિત થવામાં સમય કાઢવો. ઉદાહરણ તરીકે, " ઉપયોગી સ્ક્વેર ફૂટેજ " અને " ભાડે આપવા યોગ્ય ચોરસ ફૂટેજ" વચ્ચેનો તફાવત જાણવું અગત્યનું છે. મોટાભાગની વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટાઓમાં, વાસ્તવમાં તમે ફાળવેલા કરતાં વધુ ચોરસ ફૂટેજ માટે ચૂકવણી કરો છો.
• ટેકનિકલ શક્યતા અભ્યાસ કેવી રીતે લખો : તકનિકી શક્યતા અભ્યાસનું લેખન તમને તમારી જરૂરિયાત અને સ્થાનની આવશ્યકતા વિશેની સંપૂર્ણ વિચારણા અને આયોજન માટે મદદ કરી શકે છે.

વાણિજ્ય પટાનું પ્રકાર અને સામાન્ય લીઝિંગ શરતો

• વાણિજ્ય પટાનું પ્રકાર : વ્યાપારી ભાડાપટ્ટોના પ્રકારોની તુલના કરો જે સામાન્ય રીતે સરળ-થી-વાંચેલ ચાર્ટમાં વ્યાપારી રિયલ એસ્ટેટમાં વપરાય છે.

• ઓફિસ અને અન્ય વ્યાપારી જગ્યાઓ ભાડે આપવાના બે સૌથી સામાન્ય રીતોમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:
  • લીઝ: પ્રમાણભૂત ભાડૂત-મકાનમાલિક ભાડાપટ્ટોમાં તમે મકાન માલિક સાથે લીઝ પર નામના મુખ્ય વ્યવસાય (અથવા વ્યક્તિગત) છો
  • ઉપલીઅલ: એક ઉપલીગ એ છે કે જ્યારે વ્યક્તિગત અથવા અન્ય વ્યવસાયમાં પહેલાથી જ મકાન માલિક સાથે ભાડાપટ્ટો હોય છે, પરંતુ જગ્યાના એક ભાગને તમે જગ્યા આપી શકો છો.

    સ્યુબ્લેસર્સ સબલ્લેસીસના અધિકારો સ્થાનાંતરિત કરી શકતા નથી કે જે મૂળ લીઝમાં નથી અથવા તો મૂળ લીઝ પેટાવાળાઓ પર પ્રતિબંધ મૂકે છે.

    ઉપરાઉપરીત ગુણ અને વિપક્ષ: વાણિજ્યિક subleases બિઝનેસ માલિકો માટે ગુણદોષ તક આપે છે. તમે પેટા કરો પર સહી કરો તે પહેલાં, વ્યાપારી જગ્યાને ઉપજાવી કાઢવાના ફાયદા અને ગેરફાયદાને તોલવું ખાતરી કરો.

વાણિજ્યિક રીઅલ એસ્ટેટ ભાડાપટ્ટો સમજૂતી અને નેગોશીયેટિંગ

વાણિજ્ય ભાડાપટ્ટો જટીલ છે અને તે નિવાસી ભાડાપટ્ટોથી ખૂબ જ અલગ છે. કોઈ પણ વ્યાપારી લીઝને સાઇન ઇન કરતા પહેલા તમને ખબર હોય કે કયા પ્રશ્નો પૂછવા, અને કેવી રીતે ભાડા, લોડ ફી, અને અન્ય વધારાની ફીની ગણતરી કરવામાં આવે છે. જ્ઞાન સાથે સજ્જ તમે શક્ય શ્રેષ્ઠ સોદો વાટાઘાટ કરી શકો છો!

પુરૂષો તરીકે વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટામાં મહિલાઓને સારો સોદો કરવા માટે સક્ષમ છે, પરંતુ યોગ્ય પ્રશ્નો પૂછવાથી વાટાઘાટ શરૂ થાય છે.

એકવાર તમારી પાસે ચોક્કસ પ્રશ્નોના જવાબો હોય, તો તમે ભાડાપટ્ટો, લીઝિંગ શરતો, વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટા વાટાઘાટો વિશે વધુ સંશોધન કરી શકો છો. જો તમે જાણો છો કે કયા સવાલો પૂછશે તો તમે પણ તમારા નાણાંની યોજના અને તમારી વાટાઘાટની વ્યૂહરચનાઓ માટે વધુ સારી રીતે સક્ષમ થઈ શકશો.

• પ્રશ્ન # 1: કયા પ્રકારની વાણિજ્યિક લીઝ ઓફર કરવામાં આવી રહી છે? ઓફર કરવામાં આવેલ ભાડાપણાના પ્રકાર કદાચ પ્રથમ ધ્યાનમાં લેવાની સૌથી મહત્વની વસ્તુ છે કારણ કે તે નક્કી કરે છે કે તમને ભાડું કેવી રીતે ચાર્જ કરવામાં આવશે. વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટ ભાડાપટ્ટોની શરતો વ્યાપારી લીઝના પ્રકાર દ્વારા વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે.
• પ્રશ્ન # 2: લીઝની શરતો શું નેગેટિવ છે? તમામ વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટો વાટાઘાટો માટે ઓછામાં ઓછા અમુક રૂમ હોવા જોઈએ, ભલે તે કેટલા નાના હોય. એક સંપૂર્ણપણે અનૌપચારિક મકાનમાલિક સામાન્ય રીતે તે વ્યક્તિ નથી કે જેને તમે ભાડે આપવા માંગતા હો કારણ કે "અજેય" ઘણીવાર "ગેરવાજબી" સાથે સરખાવાય છે.
• પ્રશ્ન # 3: વીમા કવરેજ શું લીઝ ખરીદવા માટે ભાડૂતોની જરૂર છે? વેપારી ભાડાપટ્ટે નવા વ્યાપારી માલિકો તેમના વાસ્તવિક માસિક ભાડાની અને ઉપયોગીતાના ખર્ચની બહાર દેખાશે જ્યારે નક્કી કરવામાં આવે કે જગ્યા સસ્તું છે, પણ તમારે તમારા વીમાના ખર્ચને ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર છે.

  ઘર-આધારિત વ્યવસાયથી "ઈંટ અને મોર્ટાર" જગ્યામાં ખસેડવું તમારા વ્યવસાયની વીમો લેવા માટે તમને વધુ ખર્ચ કરશે કારણ કે તમારી પોતાની વીમા જરૂરિયાતો ઉપરાંત, તમારા મકાનમાલિકને કદાચ તેને / તેણીના રક્ષણ માટે વીમો ખરીદવાની જરૂર છે.

કોમર્શિયલ સંપત્તિ લીઝ પર સહી કરતાં પહેલાં વધુ પ્રશ્નો અને બાબતો

• ઔદ્યોગિક સ્પેસ લીઝ - તમે સાઇન કરો તે પહેલાં, નંબર્સ કરતાં વધુ જુઓ
• ઔદ્યોગિક સ્પેસ લીઝ શરતો, ભાડા અને અન્ય ફી વિશે કહો પ્રશ્નો
• બિલ્ડ-આઉટ અને ઔદ્યોગિક સ્પેસીસની નવીનીકરણ વિશે પ્રશ્નો પૂછવા
• ઔદ્યોગિક જગ્યા લીઝિંગ જ્યારે વ્યાપાર ઉપયોગ નિયંત્રણો વિશે કહો પ્રશ્નો

શરતો તમે કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ભાડાપટ્ટો સમજવાના જાણવાની જરૂર છે

જ્યારે તમે વ્યાપારી જગ્યા ભાડે લો છો, ત્યારે તમે વારંવાર વાસ્તવિક ચોરસ ફૂટેજ કરતાં વધુ માટે ચૂકવણી કરશો, જે તમે કબજો કરશો. એક મકાનમાલિક એવી વ્યક્તિનો સરળતાથી લાભ લઈ શકે છે જે ટ્રીપલ નેટ લીઝ ( એનએનએન લીઝ ) અને ડબ્લ નેટ લીઝ વચ્ચેનો તફાવત સમજી શકતો નથી. જ્યારે તફાવત ઘણું બૂમ પાડતો નથી, અને કોઈ પણ ભાડૂતને સહી કરવા માટે એનએનએન (NNN) લીઝ સૌથી ખરાબ પ્રકારની લીઝ છે કારણ કે તે મકાન માલિકની તરફેણ કરે છે.

અહીં એવા લેખો છે જે વિવિધ પ્રકારના પટાનું સમજાવી શકશે નહીં, પરંતુ એ પણ સમજાવશે કે સામાન્ય ક્ષેત્ર જાળવણી (સીએએમ) ફીની ગણતરી કેવી રીતે થાય છે તે ભાડા અને ઉમેરેલ ખર્ચો:

• સ્ક્વેર દૃશ્યો વાણિજ્ય લીઝ રેન્ટલ ગણતરી માં વપરાયેલ ફોર્મ્યુલા: શા માટે તમે ફાળવી જગ્યા તમે બધા માટે ચૂકવણી નથી
• કોમર્શિયલ લીઝિંગમાં સામાન્ય ક્ષેત્ર જાળવણી (CAM) ફી: 101
• વાણિજ્ય ભાડાપટ્ટો - વાણિજ્ય ભાડાપટ્ટા ગણતરીમાં વપરાતા સ્ક્વેર ફૂટેજ
• વાણિજ્ય ભાડાપટ્ટામાં સરેરાશ ટકાવારી ભાડા

વાણિજ્યિક લીઝની શરતોની વાટાઘાટ કેવી રીતે કરવી

એકવાર તમે સંપૂર્ણ જગ્યા શોધી લીધા પછી, તમારે હજુ પણ કોઈ ઓફર કરવાની જરૂર છે, અને કેટલીકવાર વ્યાવસાયિક લીઝ પર શ્રેષ્ઠ સોદાને વાટાઘાટ કરવા માટે કાઉન્ટર ઑફર કરવાની જરૂર છે. ઓછામાં ઓછી કંઈક વધુ સારી રીતે પૂછવા વગર કોઈપણ ઓફરને ક્યારેય સ્વીકારીશું નહિ. વાટાઘાટો માટે વ્યાપારી લીઝિંગમાં તે પ્રમાણભૂત અને રૂઢિગત છે - મકાનમાલિક અપેક્ષા રાખે છે અને સામાન્ય રીતે ભાડા અથવા ફીમાં ભાવમાં થોડો ઘટાડો થવાની અપેક્ષા રાખતા હોય છે.

• વાણિજ્ય ભાડાપટ્ટોમાં સીએએમ ફીની વાટાઘાટ કેવી રીતે કરવી: સામાન્ય વિસ્તાર જાળવણી (સીએએમ) ફી મોટા ભાગના ભાડૂતો દ્વારા દહેશત છે, અને વધુ દ્વારા ગેરસમજ. પરંતુ સીએએમ ફી ઘણી વાર વાટાઘાટો થાય છે. જે જગ્યા તમે ભાડે રાખી છે તેટલી વધુ, તમે સીએએમ ફી અને કોઈપણ સંકળાયેલ વહીવટી ફીની વાટાઘાટ કરી શકશો. જો કે, જગ્યા કેટલો નાની છે તે ભલે ગમે તે હોય, કોઈપણ સોદા માટે પૂછતા વગર કોઈપણ લીઝની શરતોને સ્વીકારો નહીં.
• લેખન માં પ્રારંભિક પૂછવાની શરતો મેળવો: જો મકાન માલિક અથવા લીઝિંગ એજન્ટ ફક્ત તમને શરતો પ્રદાન કરે છે, તો કોઈ કાઉન્ટર ઓફર સબમિટ કરો તે પહેલાં લેખિતમાં શરતો દર્શાવતી કંઈક પૂછો. જો તેઓ કોઈ પત્ર ઓફર કરવામાં અનિચ્છા ધરાવતા હોય, તો ઈમેઇલ અથવા જગ્યા માટેની સૂચિની નકલ (જેમાં ઓછામાં ઓછી મૂળભૂત અસત્ય માહિતી હશે) માટે પૂછો.
• ઑફર અથવા કાઉન્ટર ઓફર લેટરની તૈયારી: તમારા વ્યવસાયથી કાઉન્ટર ઓફર પ્રસ્તુત થવી જોઈએ, વ્યક્તિગત રીતે નહીં પણ, જો તમે એકમાત્ર માલિકી ધરાવો તો પણ

  યાદ રાખવું એ સહાયરૂપ છે કે ઓફર લેટર વેચાણ પિટ છે . તમે તમને જે પ્રસ્તુત કરાયા હતા તેના કરતા અલગ અલગ શરતો માટે પુછે છે - જે શરતો તમારી તરફેણમાં વધુ છે અને તમે ઇચ્છો છો કે મકાનમાલિક તમને અને તમારા વ્યવસાયને રાહતો મેળવવા માટે યોગ્ય પસંદગી તરીકે જુએ.

• ઑફર અથવા કાઉન્ટર ઑફરમાં તમારી લીઝિંગ શરતોની લિસ્ટિંગ: કેટલીક કી વસ્તુઓ છે જે તમારે તમારા ઓફરની શરતોમાં શામેલ થવી જોઈએ ઉદાહરણ તરીકે, તમે જે દર ચૂકશો છો તે સ્પષ્ટ કરવા માંગો છો, લીઝની લંબાઈ, રીન્યૂઅલ વિકલ્પો, સાથે સાથે કોઈ બિલ્ડ-આઉટ અથવા સુધારણાઓની સૂચિ બનાવો કે જે તમે મકાનમાલિકને કરવા માંગો છો, અથવા, તમે એકવાર ખસેડી શકો છો માં, અને, જ્યારે તમે આગળ વધશો

• જો તમને તમારા ઓફર લેટર તૈયાર કરવામાં મદદની જરૂર હોય તો, વ્યાપારમાં મહિલા પાસે નમૂના ઑફર લેટર છે જે તમે તમારા નિયમો લેખિતમાં મૂકવા માટે માર્ગદર્શિકા તરીકે નો સંદર્ભ લઈ શકો છો.

તે બધાને એકસાથે મુકીને

જગ્યા શોધી ઉત્તેજક અને મનોરંજક, ડરામણી નથી પ્રયત્ન કરીશું તમે જે જગ્યા જુઓ છો તે નોંધો, માપ અથવા ચિત્રો લેવા વિશે શરમાશો નહીં. સાઇટ છોડ્યા પછી આ વસ્તુઓ તમને વધુ વિકલ્પોની સંશોધન અને તેની તુલના કરવામાં સહાય કરી શકે છે.

કદાચ બે સૌથી મહત્વની વસ્તુઓ યાદ રાખવી એ લગભગ તમામ ભાડાપટ્ટા કોઈ રીતે વિનિમયક્ષમ છે, અને વ્યાપારી લીઝિંગ જટીલ છે અને જમીનદારો તમને અપેક્ષા છે કે તમે ઘણાં બધા પ્રશ્નો પૂછો. હકીકતમાં, જ્યારે લીઝિંગની વાત આવે છે ત્યારે, તમે પૂછો છો તે વધુ પ્રશ્નો, મકાન માલિક તમારી સાથે સીધો વ્યવહાર કરવા માટે સંભવ છે.

પ્રશ્નો પૂછવા અને અડગ રહેવાથી તમને શ્રેષ્ઠ સોદો મળી જશે. અને વાસ્તવિક ભાડાપટ્ટા પર સહી કરવાની વાત આવે ત્યારે, જો તમને કંઈક સમજતું ન હોય, તો તે તમને શરતો સમજાવવા માટે વકીલ અથવા વિશ્વસનીય રિયલ્ટર મેળવવાની ચૂકવણી કરે છે.