ઔદ્યોગિક જગ્યા પટાનું વિશે જાણો

શરતો, ભાડા અને અન્ય ફી પર માહિતી મેળવો

જ્યારે વ્યાપારી ઔદ્યોગિક જગ્યા શોધી રહ્યા હોય ત્યારે બંધન અને લીઝની સ્થિતિ મહત્વપૂર્ણ બાબતો છે, મોટાભાગનાં નવા વ્યવસાયો માટે, માસિક ભાડું કેટલું મોંઘુ હશે તે નક્કી કરનાર પરિબળ છે. વાણિજ્ય ભાડાપટ્ટે ભાડા ઉપરાંત ફી ઉમેરી શકે છે ખાતરી કરો કે તમે સમજો છો કે પ્રશ્નો સહિતના કયા વધારાના ખર્ચો છે:

• ઉપયોગી સ્ક્વેર ફૂટેજ પરના મૂળ ભાડું શું છે ? ઘણાં વ્યાપારી ભાડાપટ્ટો બેઝ ભાડું ધરાવે છે , એટલે કે, તમે જગ્યાના વાસ્તવિક ચોરસ ફૂટેજ માટે શું ચૂકવણી કરો છો. પરંતુ તમારા માસિક ભાડાને વધારીને, આ રેટમાં "લોડ્સ" અને "સીએએમ" ફી ઉમેરવામાં આવી શકે છે

• ભાડાપટ્ટા માટેની શરતો શું છે? નેગોટેબલ શરતોમાં આધાર ભાડું, ફ્રી ભાડું, સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ, લીઝની લંબાઈ, દર વર્ષે તમારા ભાડા અને ફી કેટલી વધી શકે, અને નવીનીકરણ વિકલ્પો ભાડે વગેરેનો સમાવેશ થાય છે.

• ત્યાં ભાડું ઉપરાંત ખર્ચ છે? શું કોઈ ખાસ કર, મિલકત ફી, લોડ ફી, સીએએમ અથવા અન્ય ફી છે? જો એમ હોય તો, તેમને લેખિતમાં મેળવો. ખાતરી કરો કે દરેક ફી વ્યક્તિગત રૂપે ઓળખવામાં આવે છે, દરેક ફી માટે તમને કેટલો ખર્ચ થશે અને કેટલી વાર ફી (ઓ) ચૂકવવા પડશે.

• ભવિષ્યમાં તમને શું ફાયદો થશે? દર વર્ષે તમારા ભાડા (અને કોઈપણ અન્ય ફી) કેવી રીતે વધારવામાં આવે છે? દર વર્ષે કેટલુંક ટકા અથવા ડૉલરની રકમ તમારા ભાડા અને બીજી ફી ઉભી થઈ શકે છે? જો લોડ ફી પર દર વર્ષે 1% કેપ હોય, તો તે વાજબી લાગે છે, પરંતુ તેનો અર્થ એ નથી કે તમારા બેઝ ભાડું 1% પર મર્યાદિત કરવામાં આવશે. અન્ય ફી પર ઓછી કેપ્સ બનાવવા માટે, તમારા મકાનમાલિક તમને 15% ભાડું વધારા સાથે વળગી રહેવાનો પ્રયત્ન કરી શકે છે.

• ભાડામાં શું સમાવવામાં આવ્યું છે? કર, ઉપયોગિતાઓ અને સેવાઓ (ઉછેરકામ, સુરક્ષા, વગેરે) તમારા લીઝમાં શામેલ છે, અથવા તમારે તમારા પોતાના પર ચૂકવણી કરવાની જરૂર છે?

શું ઔદ્યોગિક જગ્યા લીઝિંગ તમારા વ્યવસાય માટે સેન્સ બનાવો?

વાણિજ્યિક ઔદ્યોગિક જગ્યાઓ ઘણા વિકલ્પો ઓફર કરી શકે છે જે પરંપરાગત ઓફિસ સ્પેસ નથી કરી શકતા.

પરંતુ ઔદ્યોગિક જગ્યાઓ પણ ચોક્કસ મર્યાદાઓ હોઈ શકે છે કે પરંપરાગત વ્યવસાય અને રિટેલ ઉદ્યાનો નથી. કોઈ પણ પ્રતિબંધો વિશે પ્રશ્નો પૂછીને ખાતરી કરો કે જે તમે તમારા વેપાર પર ઔદ્યોગિક પાર્કમાં મૂકી શકો તે પહેલાં તમે લીઝ સાઇન ઇન કરો.

તમે તમારા પ્લોઝમાં સંબોધિત કરવા ઇચ્છતા હોય તે પ્રોપર્ટી વિશે તમારે પૂછવું જોઈએ, જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

• ઠેકેદાર અને સેવાની મર્યાદાઓ: શું ઔદ્યોગિક પાર્કમાં તમને સંકેતો, લાઇટિંગ, નવીનીકરણ, બિલ્ડ આઉટ, અથવા અલાર્મ, ટેલીફોન, કેબલ વગેરે જેવી કોઈ અન્ય સેવાઓ માટે ચોક્કસ વિક્રેતાઓ અથવા ઠેકેદારોનો ઉપયોગ કરવાની જરૂર છે?

• જાહેરાત અને દેખાવ મર્યાદાઓ: શું કોઈ પણ પ્રતિબંધ છે જે તમારા વ્યવસાયને અસર કરી શકે છે, જેમ કે તમામ સંકેતો કાળા અને સફેદ, 2 ફુટ કરતા વધુ, અથવા ગ્રાઉન્ડથી બરાબર 5 ફુટ જેટલા હોવા જોઈએ? (આ તમામ બાબતો તમારા વ્યવસાયને અન્ય લોકો પાસેથી અલગ પાડવા, અથવા અંતરથી જોવામાં મુશ્કેલ બનાવશે.)

• એકમ કેબલ અને ટેલિફોન તૈયાર છે? જો નહિં, તો શું તે એવી જગ્યા છે જ્યાં તમે આ સેવાઓ મેળવી શકો છો અને સ્થાનિક પ્રદાતાઓ કોણ છે?

• ઉપયોગિતા: તમારા એકમમાંથી કયા જાહેર અને ખાનગી ઉપયોગિતાઓ તમે ઉપયોગ કરી શકો છો અથવા ઍક્સેસ કરી શકો છો? શું તમે તમારી પોતાની ઉપયોગિતા એકાઉન્ટ્સ સેટ કરશો? કેટલાક મકાનમાલિક તમારી ઉપયોગિતાઓને ચૂકવણી કરી શકે છે અને પછી તેમના માટે બિલ આપી શકે છે. જો તમે યુટિલિટી કંપનીઓથી સીધી બિલ મેળવી શકતા ન હોવ તો મકાન માલિકને શું આપને ખરેખર બાકી છે તેના પુરાવા આપવાની જરૂર પડશે?

• પાર્કિંગ અને ટ્રાફિક મર્યાદાઓ: શું તમે અને તમારા ગ્રાહકો ઉપયોગ કરી શકો છો તે પાર્કિંગની જગ્યાઓની કોઈ મર્યાદાઓ છે? જો નહિં, તો પછી અન્ય ભાડૂતો પર પણ કોઈ પ્રતિબંધ નથી. શું તમે પાર્કિંગની સોંપણી કરી શકો છો?

• વ્યવસાયનો સમય: શું તમે તમારા વ્યવસાયને ચલાવી શકો છો અથવા ક્લાયન્ટ્સ અને ગ્રાહકોને મેળવી શકો છો તે અઠવાડિયાના કલાકો અથવા દિવસો પર પ્રતિબંધ હશે?

• વ્યાપાર સુરક્ષા અને નિયંત્રણોનો પ્રકાર: તમે જે વ્યવસાયને ચલાવો છો તેના પ્રકાર પર કોઈ પ્રતિબંધ હશે? ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે એન્ટીક દુકાન ખોલવા માટેનું આયોજન કરી રહ્યા હોવ તો, તમે શું વેચી શકો છો તેના પર કોઈ પ્રતિબંધ છે, અથવા જો તમે આઇટમ વેચો છો, તો શું તમે ભાડૂત છો ત્યારે મકાન માલિક અન્ય સમાન, સ્પર્ધાત્મક વ્યવસાયોને ખોલવા દેશે?

  શા માટે આ પૂછવું અને તેને લેખિતમાં લેવાનું ખૂબ મહત્વનું છે, જો હાલના ભાડૂત પાસે લીઝમાં રિટેલ વિશેષાધિકારોની સુરક્ષા સાથે ઢીંગલીની દુકાન છે, તો એન્ટીકની દુકાનને એન્ટીક ડોલ્સ વેચવા પર પ્રતિબંધિત કરવામાં આવી શકે છે કારણ કે ડોલ્સ વેચવાની સાથે સ્પર્ધા કરશે હાલના ભાડૂતના વ્યવસાય તમે ખાતરી કરો કે તમારા વ્યવસાયમાં ઔદ્યોગિક સંકુલમાં સમાન સુરક્ષા છે.

ભાડાપટ્ટામાં ઔદ્યોગિક જગ્યાઓના બિલ્ડ-આઉટ્સ અને નવીનીકરણને સંબોધતા

ભાડાપટ્ટાઓ જટીલ હોઇ શકે છે, અને જો તમે "જેમ છે" જગ્યા લેવાનું વિચારી રહ્યા હો અને તેના પર ફેરફારો કરો, તો તમારા આયોજિત ફેરફારોને લીઝમાં યોજનાઓથી સંબોધવાની ખાતરી કરો. નવીનીકરણ અને જગ્યાઓ બનાવવા વિશે પ્રશ્નો પૂછવા માટે નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

• શું તમે હાલની જગ્યા બનાવી શકો છો અથવા ફરી નવું બનાવી શકો છો? જો નહિં, તો બીજી જગ્યા શોધો. તમારે હવે જગ્યા બનાવવાની જરૂર નથી, પરંતુ તમારા વ્યવસાયની ભાવિ વૃદ્ધિની સંભવિત અને અણધાર્યા જરૂરિયાતોને ક્યારેય મર્યાદિત ન કરો.

• ઝોનિંગ ઓર્ડિનેન્સીસ : શું કોઈ ઝોનિંગ વટહુકમો છે કે જેનાથી તમે જગ્યા બનાવી શકો છો?

• રુચિ અંગેના સંઘર્ષ: શું તમારે મકાન-માલિકના ઠેકેદારોનો ઉપયોગ કરવો જરૂરી છે? જો એમ હોય, તો આને મજબૂત નકારાત્મક બનાવો.

• મંજૂરીની આવશ્યકતા: શહેર, કાઉન્ટી અથવા મકાનમાલિક પાસેથી અગાઉથી મેળવવા માટે તમને કયા ખાસ પરવાનગીઓ અથવા મંજૂરીની જરૂર છે?

• ઇમ્પ્રૂવમેન્ટ ઇન્સેન્ટિવ્સ: શું મકાન-માલિક નવીનીકરણ અને બિલ્ડ-આઉટના ખર્ચમાં ફાળવવા માટે કોઈ ભાડું ઘટાડો, ભાડું ક્રેડિટ, અથવા અન્ય નાણાકીય પ્રોત્સાહન આપશે?

• ભાડુમાં "મૂલ્ય વધારા " ટાળો: જો તમે જગ્યા બનાવીને અથવા નવીનીકરણ કરીને જગ્યાના મૂલ્યમાં વધારો કરો છો, તો શું આ મકાન માલિકને તમારા ભાડાની પ્રમાણમાં વધારો કરવાની પરવાનગી આપશે?

• સમયની મર્યાદાઓ: વેરહાઉસની નવીનીકરણ અને બિલ્ડ-આઉટ પૂર્ણ કરવા માટે તમારા મકાનમાલિક, શહેર અથવા કાઉન્ટી દ્વારા આવશ્યક સમય-ફ્રેમ જરૂરી છે?

• પરમિટની આવશ્યકતા: તમારી સ્પેસને ફરી નવું બનાવવા અથવા બિલ્ડ-આઉટ કરવાની ખાસ પરમિટોની તમને શું જરૂર છે, અને શું તમારા મકાનમાલિક આ પરમિટો મેળવવા માટે તમને મદદ કરશે?