લીઝ નક્કી કરતા પહેલાં શું ધ્યાનમાં લેવું
તમારા વ્યવસાય માટે ભાડે આપવા માટે યોગ્ય પ્રકારનું સ્થાન નક્કી કરતી વખતે ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવા માટે બે મુખ્ય વિચારણાઓ સ્થાન અને પ્રકાર લીઝની ઓફર કરવામાં આવી છે. મૉલ રિટેલ કારોબાર માટે એક મહાન સ્થાન પ્રદાન કરે છે પરંતુ તમને તમારા ભાડાનું એક ભાગ બેઝ ભાડું ચૂકવવા ઉપરાંત તમારા મકાનમાલિક સાથે શેર કરવાનું રહેશે. લીસિંગ ઇન્ડસ્ટ્રિયલ અથવા બિઝનેસ પાર્ક સ્પેસ રિટેલ ઉદ્યોગો માટે વિચારણા કરવાનું વૈકલ્પિક વિકલ્પ છે કારણ કે ભાડાના સસ્તી છે અને તે અસંભવિત છે કે તમારે તમારા નફાને શેર કરવો પડશે.
વાણિજ્ય સંપત્તિ
વાણિજ્યક રિયલ એસ્ટેટ જમીન, મિલકત અથવા સવલતો હોઈ શકે છે જે ક્યાં તો ધંધો કરવા માટે વપરાય છે અથવા વ્યવસાય હેતુ માટે ઉપયોગમાં લેવાય છે. મોટાભાગનાં કિસ્સાઓમાં, લોકો વ્યાપારી કારોબારી હેતુઓ માટે ઝૂંટાયેલ મકાનમાં રહી શકતા નથી અને ઘણાં સ્થાનિક વટહુકમો પર વ્યાપારી મિલકતનો ઉપયોગ કઈ રીતે અને કેવી રીતે થાય છે તેના પર પણ હોઈ શકે છે. અને, બાબતોને વધુ મર્યાદિત કરવા, સ્થાનિક સમુદાય અને ઘરમાલિક સંગઠનો અને વ્યક્તિગત મકાનમાલિકોના પોતાના પ્રતિબંધ હોઈ શકે છે.
વાણિજ્યિક મિલકતોને ભાડે આપવા માટે તે અત્યંત મહત્વનું છે કે તમે મિલકત સાથે શું કરવાની યોજના ઘડી રહ્યા છો તે વિશે રીઅલટર્સ અને મકાનમાલિક સાથે તમે સંપૂર્ણપણે પ્રમાણિક છો અને કોઈપણ ભવિષ્યની યોજનાઓ તમને મિલકત સુધારવા અથવા તમારા વ્યવસાયને વિસ્તૃત કરવા માટે હોઈ શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે છૂટક દુકાન કે વ્યવસાયના સ્થળની સ્થાપના કરવાની યોજના બનાવી રહ્યા હોવ, જ્યાં તમે ઘણા બધા ગ્રાહકો આવતા અને દિવસમાં આવતા થવાની અપેક્ષા રાખતા હો તો તમારે મકાનમાલિકને અગાઉથી જાણ કરવાની જરૂર છે.
જો તમે અચાનક ફેરવશો નહીં અને કચરાના સ્ટોરમાં ઓફિસ કરો છો, તો તમે અને તમારા વ્યવસાયને લીઝનો ભંગ કરવા માટે (અને તમે ભાડાપટ્ટે ફરીથી ભાડે લીધા સિવાય નાણાંકીય રીતે જવાબદાર હોઈ શકો છો) શેરીમાં અંત આવી શકે છે. તમારો સમય કાઢો, તમે શું કરવા માંગો છો તે વિશે વિચારો અને પ્રતિબંધો વિશે પ્રશ્નો પૂછો. અહીં કેટલીક સામાન્ય પ્રકારની કેટલીક મિલકતો તમે ભાડે રાખી શકો છો અને પ્રત્યેક વિશે થોડું ઓછું કરી શકો છો.
વાણિજ્ય ગુણધર્મોના પ્રકારો મોટાભાગના વ્યાપાર માલિકોની લીઝ
વાણિજ્ય મિલકત ફક્ત એકલા ઓફિસ બિલ્ડિંગોનો ઉલ્લેખ કરતું નથી પણ વ્યાપારી ઉદ્યાનો, વ્યવસાય પાર્ક અને છૂટક મોલ્સ અને આઉટલેટ્સ પણ શામેલ છે. પરંપરાગત નીચા ઉદય અને ઉચ્ચ ઉદભવ વાણિજ્યિક ઓફિસ ઇમારતો ઉપરાંત વ્યવસાયો (અને વ્યક્તિઓ) માં લીઝ:
વ્યાપાર પાર્કસ
એક બિઝનેસ પાર્ક એ ઇમારતોનું એક જૂથ છે જે સામાન્ય અને પ્રકાશ-ઔદ્યોગિક ઉપયોગ વ્યવસાય હેતુ માટે રચાયેલ છે. વ્યવસાય પાર્કના ભાડા ઘણીવાર રિટેલ પ્રોપર્ટી કરતાં સસ્તી છે અને ઔદ્યોગિક પાર્ક ભાડાની સરખામણીએ. ઘણા ડોકટરો અને અન્ય સર્વિસ પ્રોફેશનલ્સ બિઝનેસ બગીચાઓમાં સ્થાન લીઝ આપે છે.
ઔદ્યોગિક પાર્ક્સ
આ પ્રકારના વ્યવસાયિક સંપત્તિમાં ઇમારતોને એકમો અથવા જગ્યામાં વહેંચવામાં આવે છે જે ઘણીવાર વખારો અથવા અન્ય મોટી, અપૂર્ણ જગ્યાઓ હોય છે. ઔદ્યોગિક ઉદ્યાનો સામાન્ય રીતે હેવી-ઔદ્યોગિક હેતુઓ માટે ઝંડો કરવામાં આવે છે પરંતુ ઘણી વખત અન્ય પ્રકારની વ્યવસાયો માટે પણ તેનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે.
ઔદ્યોગિક પાર્કની જગ્યાઓ મેન્યુફેકચરિંગ અને અન્ય ભારે ઔદ્યોગિક હેતુઓ માટે વાપરી શકાય છે, વેરહાઉસ તરીકે, વધુ પરંપરાગત ઓફિસ સ્પેસમાં ફેરબદલ કરી શકાય છે, અથવા બિઝનેસ ઉપયોગોના મિશ્રણને સેવા આપી શકે છે.
ઔદ્યોગિક જગ્યાઓ કે જે સ્ટોર-ફ્રન્ટ વિન્ડો એક્સપોઝર ધરાવે છે, તેનો ઉપયોગ હવે ઘણા નાના રિટેલ ઉદ્યોગો દ્વારા શરૂ કરવામાં આવે છે. કેટલાક ઔદ્યોગિક ઉદ્યાનો એટલા આકર્ષક બની ગયા છે કે સપાટી પર તેઓ ઉદ્યાનો ઉદ્યાનમાંથી અલગ હોવાને લીધે ખાસ કરીને બહોળા, ગેરેજ-સ્ટાઇલના દરવાજાને ઍક્સેસ કરવા માટે હોય છે.
એક નિર્ધારિત વ્યવસાય માલિક સામાન્ય રીતે ઔદ્યોગિક પટાનું શોધી શકે છે કે જે અગાઉના ભાડૂતો દ્વારા કાર્યાલય અથવા રિટેલ જગ્યામાં નવીનીકરણ અથવા બાંધવામાં આવેલ છે. આ અર્ધ-વિકસિત જગ્યાઓ હજુ પણ અન્ય પ્રકારની વાણિજ્યિક સંપત્તિઓ કરતાં ઘણી ઓછી કિંમતે ભાડે લે છે.
કોમર્શિયલ રીટેલ સંપત્તિ
આ પ્રકારની સંપત્તિમાં મૉલ્સ, સ્ટ્રીપ મોલ્સ અને સ્ટોર્સ-ફ્રન્ટ પ્રકારના વ્યવસાયો માટે યોગ્ય અન્ય સુવિધાઓ શામેલ છે.
રિટેલ ઉદ્યોગો માટે ખાસ અથવા ખાસ રીતે રચવામાં આવેલી સુવિધાઓ ઉપરાંત, ઘણા રિટેલ બિઝનેસ માલિકો ઔદ્યોગિક ઉદ્યાનો અને બિઝનેસ પાર્કમાં એકમો ભાડે છે.