શરતો નેગોશીયેટિંગ વિના કોઈપણ લીઝની શરતો સ્વીકારો નહીં
કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગમાં તોડવાની મુશ્કેલી અંગે ચેતવણી આપતાં નિવેદનમાં, સીએફઓ મેગેઝિન રિપોર્ટર, લૌરા ડીમાર્સ, સ્પષ્ટપણે સૂચવે છે કે રિયલ એસ્ટેટ પ્રોફેશનલ્સમાં સીએએમ ફીની જટિલતાઓને સમજવામાં પણ મુશ્કેલ સમય હોઈ શકે છે; "ઉદ્યોગની જટિલતાને તોડી પાડવાનું તે મુશ્કેલ બનાવે છે ..." ડિમાર આગળ જણાવે છે:
"શોપિંગ કેન્દ્રોમાં, દાખલા તરીકે, ભાડૂતો સામાન્ય રીતે સામાન્ય વિસ્તારના જાળવણી (સીએએમ) ફી દ્વારા બિલ્ડિંગની સંભાળ માટે ચુકવણી કરે છે. જ્યારે પ્રોપર્ટી-મેનેજમેન્ટ પેઢીના સીએફઓ ભાડૂતોનું સીધુ સંચાલન કરતી નથી, ત્યારે તે હજુ પણ તે ફી કેવી રીતે એકત્રિત કરવામાં આવે છે તે સમજવાની જરૂર છે ... વધુ મહત્ત્વપૂર્ણ, કારણ કે મોટા રિટેલરો સીએએમ ફીનો વારંવાર વિવાદ કરે છે અથવા માત્ર એક ટકા જ ચૂકવે છે ... સીએફઓને કેવી રીતે જાણવું જોઈએ તફાવત, અથવા CAM slippage માટે એકાઉન્ટ. "
તમે CAM અથવા વહીવટી ફીની વાટાઘાટ કરવાનો પ્રયાસ કરો તે પહેલાં, ખાતરી કરો કે તમે તે શું છે તે સમજી શકો છો. જો સીએએમ ફી સીએફઓના માટે એક જટિલ મુદ્દો છે, તો તમે સારી તૈયારીમાં જાઓ છો!
ઉદ્યોગ ધોરણ સીએએમ ફી
કારણ કે અમુક સામાન્ય વિસ્તારોની હાલતનો ભાડૂતો પર સીધો અસર છે, હૉલવેઝ, એલિવેટર્સ, દાદર, લોબી અને સામાન્ય વિસ્તારના આરામખંડની જાળવણી અને સમારકામના ખર્ચ સાથે સંકળાયેલ ફી સીએએમ ફીમાં પ્રમાણમાં પ્રમાણભૂત છે. સામાન્ય રીતે સીએએમ ફીમાં ભાડૂતોને આકારણી કરવામાં આવે છે જેમાં પાર્કિંગ લોટ જાળવણી (લાઇટિંગ અને લેન્ડસ્કેપિંગ સહિત), અને સાઇડવૉક સાથે સંકળાયેલા ખર્ચ છે.
માનક સીએએમ ફી નેગોશીયેટિંગ પર ટિપ્સ
જો તમને ચૂકવણી માટે કહેવામાં આવે છે તે ફીનો પ્રકાર બિન-વાટાઘાટ છે, તો ખાતરી કરો કે તમારી લીઝ તમને મકાનમાલિકના બીલની સમીક્ષા કરવા માટે પરવાનગી આપે છે. વ્યવસાય વ્યવસાય છે, અને આ કોઈ મકાનમાલિક અથવા કોઈ વ્યક્તિની અવિશ્વાસ તરીકે જોવામાં આવવું જોઈએ નહીં, પરંતુ સદ્ભાવથી જ અજ્ઞાત ફી ભરવાથી સારો વ્યવસાય નથી.
ઓછામાં ઓછા એક નિવેદનની જરૂર છે કે મકાનમાલિકે ચાર્જ કરેલ તમામ ફીઝ માટે દસ્તાવેજીકરણ (જવાબદારી) આપવાની જરૂર છે તે ખાતરી કરવા માટે એકમાત્ર રસ્તો છે કે તમારી પાસે એકદમ ચાર્જ કરવામાં આવે છે.
તમે દર વર્ષે વાટાઘાટ કરી શકો છો કે કેમ સીએએમ ફી દર વર્ષે વધારી શકે છે - મહત્તમ રકમ અથવા ટકાવારી આપવી. આ "કેપ" કોઈ અન્ય ભાડા વધે અલગ યાદી થયેલ હોવું જોઈએ.
સંચાલન અને સંચાલન (ઓ અને એમ) વહીવટી ફી
જો તમારી લીઝ માટે તમારે કોઈપણ ઓપરેશનલ અથવા મેનેજમેન્ટ ખર્ચ માટે સીએએમ ફી ચૂકવવાની જરૂર હોય તો - આવા ખર્ચાઓ પર તરત જ વાંધો ઉઠાવવો. જો મકાનમાલિક આગ્રહ રાખે છે, તો આ ખર્ચની સૂચિ (સાબિતી) અને તમારા શેરની ગણતરી કેવી રીતે કરવામાં આવે છે તે જોવા માટે પૂછો. આ ફી વાસ્તવમાં CAM ફી નથી કહી શકે, પણ "વહીવટી ફી." વહીવટી ફી હજુ પણ સીએએમ ફી છે - મકાનમાલિક તમને તેના પોતાના ખર્ચમાં યોગદાન આપવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યો છે. વહીવટી ફી સામાન્ય રીતે કુલ સીએએમ ખર્ચના ટકા પર આધારિત છે.
ઓએન્ડએમ વહીવટી ફી નેગોશીયેટિંગ પર ટીપ્સ
મોટાભાગના ભાડૂતો ઓપરેશનલ અને મેનેજમેન્ટ ફી પર વાંધો ઉઠાવશે કારણ કે મકાન માલિક પહેલેથી જ સીએએમ ફી વિના ચાર્જ વસૂલતા ભાડાની આવક કરી રહ્યા છે. જો તમારી સીએએમ ફીમાં મેનેજમેન્ટ અથવા વહીવટી સ્ટાફ (પર અથવા ઑફ-સાઇટ), લેબિલિટી ઇન્શ્યોરન્સ ખર્ચ (તમારે તમારા પોતાના જવાબદારી વીમા માટે ચૂકવણી કરવી પડશે - જો તમે મકાનમાલિકને આગળ વધારી શકો તે પહેલાં આની જરૂર પડશે), જાહેરાત અને અન્ય પ્રમોશનલ પ્રવૃત્તિઓ, કાનૂની અથવા એકાઉન્ટિંગ સેવાઓ જેવી વ્યાવસાયિક સેવાઓ, તમારા લીઝમાંથી આને વાટાઘાટ કરવાનો પ્રયાસ કરો.
રોઝી રીસના અનુસાર, "બેટલ ઓવર કેએમ ચાર્જિસ," રિટેલ ટ્રાફિક મેગેઝિન ; "સેવી ભાડૂતો ટકાવારીને ઘટાડશે (જે 25 થી 5% સુધીની હોય છે), અને ગણતરીથી નોન-રાયનન્સ-ટાઇપ ખર્ચને બાકાત કરે છે (દા.ત. કરવેરા, વીમો, ઉપયોગીતાઓ)."
રીસ માને છે કે ઇમારતો (એટલે કે, છત, મકાન નિર્માણ અને બાહ્ય દિવાલો) સાથે સંકળાયેલા જાળવણી અને સમારકામની કિંમત ભાડૂતો દ્વારા શોષી ન લેવી જોઈએ કારણ કે આ ભાડૂતો અથવા તેમના ગ્રાહકો દ્વારા ઉપયોગમાં લેવાતા સામાન્ય વિસ્તારો નથી. રીસ ચોક્કસપણે નિર્દેશ કરે છે; "મકાન માલિક પહેલાથી તે ભાડાનાં સ્વરૂપમાં તે ઇમારતો પાસેથી આવક મેળવે છે. મકાન માલિક દ્વારા ભાડાકીય આવકની બહાર રાખવાની કોઇ પણ કિંમત ચૂકવવી જોઇએ. "
સ્ત્રોતો:
રોઝી રીસ રિટેલ ટ્રાફિક મેગેઝિન ઓનલાઇન. "સીએએમ ફીથી યુદ્ધ." સપ્ટેમ્બર 1, 1999.
લૌરા ડીમાર સીએફઓ મેગેઝિન "ધ રીયલ ડીલ" ઓગસ્ટ 2007.