CAM ફી માટે બે મૂળભૂત ગણતરીઓ છે: વેરિયેબલ સીએએમ ફી, જેમાં પરિબળોના આધારે ભાડુતમાં વધારો કરવા માટે જરૂરી છે તે રકમ; અને ફ્લેટ સીએએમ ફી જ્યાં ફી નિશ્ચિત રકમ છે.
CAM ફી માસિક, ત્રિમાસિક, વાર્ષિક ધોરણે ચૂકવવામાં આવે છે, અથવા સમય-થી-સમય પર ચાર્જ થઈ શકે છે કારણ કે મકાન અથવા સમગ્ર વ્યવસાય / ઔદ્યોગિક પાર્કની મુખ્ય સમારકામ જરૂરી છે.
સીએએમ ફી માસિક લીઝ રેટ કરતાં અલગ દરે વધારી શકે છે કારણ કે તે વધુ ચલ હોય છે. તેથી તે પણ મહત્વનું છે કે "વેરીએબલ" અને "ફિક્સ્ડ" CAM ફી વચ્ચેનો તમારી લીઝ તફાવત અને અમુક પ્રકારની કેપ શામેલ છે, અથવા વધુમાં વધુ તમારી સીએએમ ફી દર વર્ષે વધારી શકાય છે. આ દર વધારવાથી દર વર્ષે તમને કેટલો બેઝિક ભાડું વધે છે તે અલગ વિચારક હોવું જોઈએ.
સીએએમ ફીની સૌથી વધુ વ્યાખ્યાઓ ગેરમાર્ગે દોરે છે અને ખૂબ સંક્ષિપ્ત છે
સીએએમ ફીની ઘણી ઓનલાઇન વ્યાખ્યાઓ છે જે ભાડુત તરીકે સીએએમ ફી વ્યાખ્યાયિત કરે છે જે ખૂબ જ ચોક્કસ સામાન્ય વિસ્તારોને જાળવી રાખવાના સીધી ખર્ચનો એક ભાગ વહેંચે છે. આ વધારે પડતી વ્યાખ્યાઓ સંપૂર્ણ રીતે ચોક્કસ નથી અને મકાનમાલિકોમાં સેમ ફીની ઘણી અસ્થિર ખર્ચ શામેલ હોઈ શકે છે, જે એટલા સ્પષ્ટ નથી.
આ પ્રથા ઔદ્યોગિક વ્યાવસાયિકોમાં ઉગ્રતાથી ચર્ચા કરવામાં આવી છે કે કેમ તે આ નૈતિક છે, અથવા તો કાનૂની છે. ટૂંકમાં, તમારા અનન્ય વ્યાપારી લીઝમાં સીએએમ ફી શું આવરી લે છે તે સમજ્યા વિના તમારે ક્યારેય લીઝ પર સહી કરવી જોઈએ નહીં.
સીએએમ ફીનો હેતુ: સીએએમ ફી શું છે?
બંને સીએએમ અને લોડ ફેક્ટર ફી એ જ મૂળભૂત હેતુની સેવા આપે છે: ભાડૂતોને "સામાન્ય વિસ્તારો" માટે મકાનમાલિકનો સીધો ખર્ચ આવરી લેવામાં મદદ કરવાની જરૂર છે. સામાન્ય વિસ્તારોમાં બંને આંતરિક (હૉલવેઝ, એલિવેટર, લોબી, જાહેર સ્નાનગૃહ, વગેરે) અને બાહ્ય ખર્ચ શામેલ હોઈ શકે છે. (પાર્કિંગ લોટ્સ, લેન્ડસ્કૅડ વિસ્તારો, વગેરે.)
તમારી સીએએમ ફી શું આવરી લેશે, કેટલી વાર ચૂકવણી કરવી છે, અને દર વર્ષે કેટલું વધારી શકાય જો તમને પાર્કિંગની પુનઃરચના બદલ મુખ્ય પ્રકારની નવીનીકરણ અથવા માળખાકીય સમારકામની કોઇ પણ પ્રકારની કિંમત લેખિતમાં મળી રહે તે માટે મદદ કરવાની જરૂર પડશે. મકાન માલિકની સૂચિ હોય ત્યારે આ સમારકામની અમે છેલ્લી ઘડીએ અને ભવિષ્યમાં ક્યારે સુનિશ્ચિત કરવામાં આવે અથવા ધારવામાં આવે.
બધા જ મકાનમાલિકને ભાડૂતોને આશ્રય, પાર્કિંગની જાળવણી અને માળખાકીય સમારકામ જેવા ખર્ચમાં મદદ કરવાની જરૂર નથી અને ત્યાં ખરેખર કોઈ "પ્રમાણભૂત" નથી કે જે ભાડાપટ્ટે લાગુ પડે છે, તેથી ફક્ત તમારી પટો પર "સીએએમ ફી" જોતા નથી તેના પર આધાર રાખશો નહીં - ખાતરી કરો કે CAM ફી સમજાવવામાં આવે છે.
એક મકાનમાલિકે ફક્ત "સીએએમ ફી" અથવા "વહીવટી ફી" તરીકે યાદી થયેલ ખર્ચની વ્યાપક શ્રેણીનો સમાવેશ કરી શકે છે, જે તેના આધારે છે કે મકાન માલિક તમામ ભાડૂતોના લાભ માટે ચૂકવણી કરે છે. જો સીએએમ ફી સ્પષ્ટ રીતે લિસ્ટેડ નથી અથવા લીઝમાં સમજાવવામાં આવી નથી, તો ચોક્કસપણે પૂછો કે તમે નીચેનામાંથી કોઈપણ માટે ચૂકવણી કરી રહ્યા છો:
- સિક્યોરિટી સિસ્ટમ્સ અથવા પગાર અથવા અન્ય ખર્ચા, જે સાઇટ સુરક્ષા કર્મચારીઓ સાથે સંકળાયેલા છે.
- પરમિટ્સ, કર, વીમો, અથવા કોઈપણ કાનૂની ખર્ચ
- મકાન માલિક દ્વારા સંચાલિત અથવા પ્રોત્સાહન આપવા માટે જાહેરાત (એટલે કે પગાર અથવા લાભ અથવા સાઇટ પરના કર્મચારીઓને પણ) મકાન માલિક દ્વારા ચૂકવવામાં આવતા જાહેરાત, ચિહ્નો અથવા અન્ય સામાન્ય ઓવરહેડ ખર્ચ
- ઉછેરકામના વધારાઓ અથવા રીડિઝાઇન્સ, બાહ્ય પેઇન્ટિંગ, બાહ્ય અથવા પાર્કિંગની લાઇટિંગ ફિક્સર, ફર્બિંગ અથવા સજીવન થવું, આશ્રય, અથવા કેન્દ્રિય પ્લમ્બિંગ, ઇલેક્ટ્રીકલ, ગટર અને એચવીએસી સિસ્ટમ્સ માટે સમારકામ અને સુધારાઓ સહિત મિલકતની મિલકત જાળવણીની સમારકામ અને નવીનીકરણ.
- ઉપયોગિતાઓ, ભાડું, અથવા અલગ લીઝિંગ ઓફિસ સ્પેસિટ્સ જાળવી રાખવા માટેના કોઈપણ અન્ય ખર્ચ ક્યાંતો અથવા બંધ-સાઇટ.
તમારા વાણિજ્યિક લીઝમાં શું સીએએમ ફી યાદી થયેલ છે તે સમજવું અગત્યનું છે
1989 માં, મેં હસ્તકલા માલ અને હોબી સ્ટોર ખોલવા માટે ઔદ્યોગિક જગ્યા ભાડે આપી. આ પાર્ક સારી સ્થિતિમાં હોવાનું મનાય છે અને મકાનમાલિક પરિવારનો મિત્ર હતો અને સૌજન્ય તરીકે ત્રીજા ભાગમાં ભાડું કાપી નાખ્યું હતું. આ પ્રથમ ઔદ્યોગિક પટાનું હું હસ્તાક્ષર કર્યું હતું અને સીએએમ ફીની શક્તિની સંપૂર્ણ પ્રશંસા કરી નહોતી. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, મેં એક સહી વગર કરારબદ્ધ કાનૂની દસ્તાવેજ પર હસ્તાક્ષર કર્યા હતા જે હું સાઇનિંગ કરતો હતો.
ટ્રિપલ નેટ લીઝ શું હતું તે મને ખબર ન હતી, માત્ર એટલું જ નહીં કે હું સાઇનિંગ ટાળવું જોઈએ મેં મકાન માલિકને પૂછ્યું કે કયા પ્રકારનું લીઝ હું હસ્તાક્ષર કરું છું અને ક્યારેય એક વખત મેં "ટ્રીપલ નેટ" શબ્દ સાંભળ્યો ન હતો. તેના બદલે, મને કહેવામાં આવ્યું હતું કે મારી લીઝમાં CAM અને વહીવટી ફી હતી. તે સમયે મને ખબર ન હતી કે વહીવટી ફી કર, વીમો અને અન્ય ખૂબ ખર્ચાળ ખર્ચ સંપૂર્ણ યજમાન સમાવેશ થાય છે.
લીઝમાં માત્ર એક મહિના, પાર્કના માલિકે રિટેલ સ્પેસની જેમ વધુ દેખાવા માટે ફ્રન્ટ એકમોને ફરીથી ડિઝાઇન સહિત વ્યાપક પાર્કની નવીનીકરણ શરૂ કર્યું. સંકેતો બદલાયા હતા, મકાનને પુનઃપેદા કરવામાં આવતું હતું અને ઔદ્યોગિક પાર્કના આગળના કેટલાક માળખાકીય ફેરફારો કરવામાં આવ્યાં હતાં.
બિલ બધા ભાડૂતો વચ્ચે વિભાજિત કરવામાં આવ્યું હતું, અને જો મારી પાસે ખૂબ જ નાની એકમ હોવા છતાં, હું 5,000 ડોલરની બિલ સાથે અટવાઇ ગયો હતો - પાર્કના મારા ભાગમાં સુધારો છતાં પણ મારું એકમ બાજુ પર હતું અને કોઈ પણ સુધારાથી સીધા લાભ થયો નથી . અન્ય ભાડૂતોને નવીનીકરણ ફીમાં આશરે $ 20,000 જેટલું નુકસાન થયું હતું. જો મેં ભાડાપટ્ટો વધુ કાળજીપૂર્વક વાંચી હોત, તો હું જાણતો હોત કે ઓછામાં ઓછું પૂછવું કે નજીકના ભવિષ્યમાં કોઈ અપગ્રેડની સુનિશ્ચિત કરવામાં આવી હતી અને એ જોવા માટે કે જે મને લાગ્યું હતું કે તે સરળ ભાડાપટ્ટા છે , વાસ્તવમાં વેશમાં એક ટ્રીપલ નેટ લીઝ છે.
સીએએમ ફીનો સારાંશ
- "સામાન્ય ક્ષેત્ર જાળવણી" માટે ટૂંકાક્ષર છે.
- સીએએમના ખર્ચને પ્રો રેટાના આધારે ભાડૂતોને ફાળવવામાં આવે છે: વધુ ચોરસ ફૂટેજ ભાડૂત ભાડા, તે સીએએમ ખર્ચની મોટી ટકાવારીને ચૂકવવા જ પડશે.
- સીએએમ ફી ભાડુત (ભાડૂત) દ્વારા માલિક (પટે આપનાર) ને ઓવરહેડ અને ઓપરેટિંગ ખર્ચને આવરી લેવામાં મદદ કરે છે અને મકાનમાલિકો તેમના ખર્ચની વિશાળ વિવિધતાને સીએએમ ફી તરીકે શામેલ કરવાનો પ્રયાસ કરી શકે છે.
- સામાન્ય વિસ્તારોમાં સામાન્ય રીતે દરેક ભાડૂતો દ્વારા ઉપયોગમાં લેવાતા, તેનો ઉપયોગ, ફાયદો થયો અથવા વહેંચવામાં આવે છે, અને લગભગ હંમેશા હૉલવેઝ, એલિવેટર્સ અને દાદર, લોબી અને જાહેર આરામખંડનો સમાવેશ થાય છે.
- સીએએમ ફી બાહ્ય જગ્યાઓ, જેમ કે સાઇડવૉક અને પાર્કિંગ લોટ્સ માટે પણ ચાર્જ કરી શકાય છે, અને, કેટલાક કિસ્સાઓમાં, ઓફ સાઇટ સુવિધાઓ માટે પણ.
- બિન સામાન્ય વિસ્તારો અથવા પગાર સાથે સંકળાયેલા ઓપરેટીંગ અને જાળવણી ખર્ચ માટે, સીએએમ ફી રેટની ટકાવારીના આધારે વહીવટી ફી વસૂલ કરી શકાય છે - એવી વસ્તુઓ જે ખરેખર ખર્ચ નથી અને મોટા ભાગનાં ભાડૂતો ખર્ચમાં ફાળો આપવાની ઇચ્છા ધરાવે છે.
- બધા જ મકાનમાલિક સીએએમ ફીનો ખર્ચ કરતા નથી, પરંતુ મોટા ભાગના હજી પણ કરે છે, ખાસ કરીને વ્યાપારી ઔદ્યોગિક જગ્યા અને રિટેલ ભાડાપટ્ટામાં.
- જો તમે જાળવણી, કર અને વીમા માટે ચૂકવણી કરી રહ્યા હોવ તો કોઈ મકાનમાલિકે ફરિયાદ કરી નથી, તમારી લીઝ ટ્રીપલ નેટ લીઝ છે - ભાડૂતો માટેના તમામ ભાડાપટ્ટો માટે સાનુકૂળ અનુકૂળ.