યોગ્ય પ્રશ્નો પૂછો અને શ્રેષ્ઠ સોદાની વાટાઘાટ કરો
મહિલાઓ વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટોમાં સારો સોદો કરવા સક્ષમ છે, કારણ કે પુરુષો પણ યોગ્ય પ્રશ્નો પૂછવાથી વાટાઘાટ શરૂ થાય છે.
એકવાર તમારી પાસે યોગ્ય પ્રશ્નોના જવાબો છે, તમે ભાડાપટ્ટો, લીઝિંગ શરતો , વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટા વાટાઘાટો વિશે વધુ સંશોધન કરી શકો છો. જો તમે જાણો છો કે કયા સવાલો પૂછશે તો તમે પણ તમારા નાણાંની યોજના અને તમારી વાટાઘાટની વ્યૂહરચનાઓ માટે વધુ સારી રીતે સક્ષમ થઈ શકશો.
નેગોશીયેટિંગ અથવા સહી કરતા પહેલાં કહો ત્રણ સૌથી મહત્વપૂર્ણ પ્રશ્નો
વ્યાપારી મિલકત ભાડે આપવા પહેલાં તમે ઘણા પ્રશ્નો કરી શકો છો અને તે પૂછી શકો છો. જો કે, તમે જે પૂછો છો તે કોઈ બાબત નથી, તમારે ત્રણ અત્યંત મહત્વપૂર્ણ પ્રશ્નો પૂછવા શામેલ કરવાની જરૂર છે. જો તમે ન કરતા હો, તો તમે લગભગ તમારા વ્યવસાય માટે જગ્યા માટે વધુ ચૂકવણી કરવાની ચોક્કસ છો.
વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટો વિશે દરેક મહિલાને ત્રણ પ્રશ્નો પૂછી જોઈએ:
- વાણિજ્યિક લીઝ કયા પ્રકારની ઓફર કરવામાં આવી રહી છે?
- વાણિજ્યિક લીઝની શરતો પર નેગોટેબલ છે?
- વીમા કવરેજ લીઝ શું જરૂરી છે?
વાણિજ્યિક લીઝ કયા પ્રકારની ઓફર કરવામાં આવી રહી છે તે શોધો
ઓફર કરવામાં આવેલ ભાડાપણાના પ્રકાર કદાચ પ્રથમ ધ્યાનમાં લેવાની સૌથી મહત્વની વસ્તુ છે કારણ કે તે નક્કી કરે છે કે તમને ભાડું કેવી રીતે ચાર્જ કરવામાં આવશે.
વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટ ભાડાપટ્ટોની શરતો વ્યાપારી લીઝના પ્રકાર દ્વારા વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે.
કેટલાક વેપારી ભાડાપટ્ટો સીધા આગળ છે, પરંતુ મોટા ભાગના નથી. જો તમને ખબર નથી કે ટ્રીપલ નેટ લીઝ શું છે, અથવા શું " લોડ ફેક્ટર " નો અર્થ થાય છે, અથવા તમારા ભાડા કેવી રીતે ગણવામાં આવશે (તે ભાગ્યે જ છે કે જે તમને ફક્ત તમે જે વર્તે છે તે વાસ્તવિક ચોરસ ફૂટેજ માટે ચાર્જ લેવામાં આવશે), તમે વાટાઘાટ કરી શકતા નથી વધુ સારી શરતો
લીઝ "સંપૂર્ણ સેવા" અથવા " ટકાવારી આધારિત છે ?" લીઝની શરતોને વાટાઘાટ કરવાની ચાવી એ પહેલી વખત લીઝની વાટાઘાટ પર આકસ્મિક હોઈ શકે છે.
નમૂના લીઝની નકલ જોવા માટે પૂછો. એક મકાનમાલિક જે હસ્તાક્ષર પહેલાં તમારી પાસે ભાડાપટ્ટોની શરતો જોવા માટે સમય આપવાની ના પાડી છે તે વિશ્વસનીય નથી. વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટો થોડા પાના હોઈ શકે છે પરંતુ વધુ સામાન્ય રીતે 15-20 અથવા વધુ લંબાઈના પૃષ્ઠો છે. જો તમે વકીલને લીઝની તપાસ કરવા માંગતા હો અને મકાનમાલિકે ઇનકાર કર્યો, તો લીઝ પર સહી કરશો નહીં!
વાણિજ્ય પટાનું પ્રકાર
ત્યાં ઘણા પ્રકારના વ્યાપારી પટો છે અને કેટલાક ઓવરલેપ છે. કારણ કે અમુક પ્રકારની પટ્ટાઓમાં સેવાઓ (જેમ કે દરવાન, ઉપયોગિતા, વગેરે) શામેલ હોઈ શકે છે પરંતુ અન્ય લીઝ પ્રકારો ન હોય, તે મહત્વનું છે કે તમે ચોક્કસપણે કહો કે તે કયા પ્રકારનું લીઝ છે, તેમજ તે સેવાઓ, લોડ ફી, ટકાવારી ફી, અથવા "ચોખ્ખી" ભાડાપટ્ટા સાથેના અન્ય ફી સંગઠન.
વ્યાવસાયિક ભાડાપટ્ટે આપેલ ભાડાપટ્તના પ્રકારમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:
- ડબલ નેટ લીઝ
- સંપૂર્ણપણે સર્વિસ લીઝ
- કુલ લીઝ
- નેટ લીઝ
- ટકાવારી લીઝ
- ટકાવારી ભાડું
- રેન્ટાલાઇબલ સ્ક્વેર ફીટ
- ઉપલીલીયા
- ટ્રીપલ નેટ લીઝ (એનએનએન અથવા નેટ નેટ નેટ લીઝ તરીકે પણ ઓળખાય છે)
શોધો જો લીઝની શરતો ચર્ચાસ્પદ છે
તમામ વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટો વાટાઘાટો માટે ઓછામાં ઓછા અમુક રૂમ હોવા જોઈએ, ભલે તે કેટલા નાના હોય.
એક સંપૂર્ણપણે અનૌપચારિક મકાનમાલિક સામાન્ય રીતે તે વ્યક્તિ નથી કે જેને તમે ભાડે આપવા માંગતા હો કારણ કે "અજેય" ઘણીવાર "ગેરવાજબી" સાથે સરખાવાય છે. જો મકાન માલિક લીઝ વાટાઘાટો દરમિયાન ગેરવાજબી છે, તો તે જગ્યામાં તમે એકવાર ગેરલાયક અથવા અયોગ્ય હોઈ શકો છો અને વધુ પાર્કિંગ, સાધનો અથવા ટેલિફોન રૂમ વગેરેની અકસ્માત જેવી વસ્તુઓ માટે સમારકામ અથવા વિચારણા કરવાની જરૂર છે.
વાટાઘાટ કરનાર શરતોમાં લીઝની લંબાઈ, ફ્રી ભાડું, નાના સુરક્ષા ડિપોઝિટ અને ભાડૂતને સ્પેસ સુધારો કરવા માટેની કન્સેશનનો સમાવેશ થાય છે. વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટામાં સામાન્ય રીતે વાટાઘાટ કરાયેલા અન્ય ક્ષેત્રોમાં ભાડું પરના કેપ, "લોડ" વધારો, અન્ય ફી ઘટાડવા, અથવા તે બધાને એક સાથે દૂર કરીને
જયારે કોઈ વાટાઘાટ માટે કોઈ જગ્યા ન હોય ત્યારે તમે તુરંત બે વસ્તુઓ જાણો છો: તમારા મકાનમાલિક ગેરવાજબી છે અને તમે સંભવત: બીજે ક્યાંય સારું કરી શકો છો.
ક્યારેક, લીઝની શરતોને બદલવા માટેનો શ્રેષ્ઠ માર્ગ પ્રથમ વ્યાપારી લીઝના પ્રકારને વાટાઘાટો કરવા માટે છે. ઉદાહરણ તરીકે, ટ્રિપલ નેટ લીઝમાં ભાડૂતોને મિલકતનો ઉપયોગ કરવા સાથે સંકળાયેલા કર, વીમો અને જાળવણીનો તમામ ભાગ અથવા ભાગનો હંમેશા ચૂકવણી કરવાની જરૂર છે. આ ફી ભાડુતનાં નિયમિત માસિક ભાડાની ઉપરાંત ચૂકવવામાં આવે છે. જો તમે આ બધી ફી ચૂકવવા નથી માંગતા, તો તમારે અલગ પ્રકારનાં લીઝ માટે પૂછવાની જરૂર છે.
શોધવા માટે લીઝ શું વીમા કવરેજ ખરીદવા માટે ભાડૂતો જરૂર
વેપારી ભાડાપટ્ટે નવા વ્યાપારી માલિકો તેમના વાસ્તવિક માસિક ભાડાની અને ઉપયોગીતાના ખર્ચની બહાર દેખાશે જ્યારે નક્કી કરવામાં આવે કે જગ્યા સસ્તું છે, પણ તમારે તમારા વીમાના ખર્ચને ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર છે.
ઘર આધારિત વ્યવસાયમાંથી "ઈંટ અને મોર્ટાર" જગ્યામાં ખસેડવું તમારા વ્યવસાયની વીમો લેવા માટે તમને વધુ ખર્ચ કરશે, કારણ કે તમારી પોતાની વીમા જરૂરિયાતો ઉપરાંત, તમારા મકાનમાલિકને કદાચ તેને / તેણીના રક્ષણ માટે વીમો ખરીદવાની જરૂર છે. જ્યાં સુધી તમે જગ્યા પર કબજો કરશો ત્યાં સુધીમાં તમારે વીમા કવચ લેવાનું રહેશે - તે તમારા અન્ય ભાડાકીય ખર્ચ સાથે નિશ્ચિત ખર્ચ બની જાય છે.
તમને કેટલી વીમાની જરૂર પડશે તે શોધો
લીઝ દ્વારા કયા પ્રકાર અને વીમા કવરેજની રકમ આવશ્યક છે તે પૂછીને ખાતરી કરો. આ એક બિનજરૂરી પ્રશ્ન જેવું લાગે છે, પરંતુ ઘણા નાના ઉદ્યોગો વીમા વિનાના અથવા વીમા વિનાના છે.
જીસીએલ વીમો ચોક્કસ પરિસ્થિતિઓ હેઠળ દાવો માંડવાથી મકાન માલિકની સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે અને આ તમારા લીઝમાં સ્પષ્ટ રીતે જોડણી થવી જોઈએ. જ્યારે જીસીએલ તમને કેટલાક રક્ષણ આપે છે, ત્યારે મકાન માલિકને પોતાના હિતનું રક્ષણ કરવાની જરૂર નથી, તમારામાં નહીં.
કેટલાક મકાનમાલિકોને વીમા કવરેજની જરૂર પડે છે જે ખર્ચાળ અથવા વધુ ખરાબ હોઇ શકે છે, જે તમને મળી શકશે નહીં. જ્યારે મોટાભાગના વ્યવસાયો જીસીએલ વીમો મેળવી શકે છે, જો મકાન માલિકને ઉત્પાદન જવાબદારી વીમાની જરૂર હોય, તો કેટલાક વ્યવસાયોને કવરેજ શોધવામાં મુશ્કેલી આવી શકે છે, અથવા કવરેજ તમારા વીમા બિલમાં હજારો ડોલર ઉમેરી શકે છે.
શોધવાનું જો વીમા જરૂરી છે તો તેમાં ખસેડવાની પહેલાં
તમને અગાઉથી ખબર હોવી જોઈએ કે જો તમે અંદર જઇ શકો તે પહેલાં કવરેજ સ્થળે હોવું જોઈએ. મોટાભાગના મકાનમાલિકને જરૂર પડશે કે તમારી પાસે જગ્યાઓ માટે કીઓ સોંપવા પહેલાં તમારી પાસે સામાન્ય વ્યાપારી જવાબદારી (જીસીએલ) ના વીમાની ઓછામાં ઓછી (તે તેઓ સેટ કરે).