શા માટે તમે વસૂલાત કરો છો તે જગ્યા તમે શા માટે ચૂકવણી કરો છો તે બધા જ નથી
વાણિજ્યિક જગ્યા ભાડા નક્કી કરવા માટે વપરાતા માપનો નિર્માણ બિલ્ડિંગ માલિકો અને મેનેજર્સ એસોસિયેશન (બોમા) ઇન્ટરનેશનલ દ્વારા નિર્ધારિત માર્ગદર્શિકા પર આધારિત છે અને સમગ્ર યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં ઉદ્યોગ ધોરણ માનવામાં આવે છે.
ઘણી વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટો બોમા ધોરણોનો ઉપયોગ કરે છે અને " રેન્ટાલાઇબલ સ્ક્વેર ફુટ " પર આધારિત ભાડાકીય માસિક ચાર્જ કરે છે, નહીં કે ઉપયોગી સ્ક્વેર ફીટ પર . "આ સમજવું અગત્યનું છે કારણ કે જો તમે $ 1.25 ની કિંમતને ઉપયોગી સ્ક્વેર ફુટ સાથે ટાંકવામાં આવે છે, તો તે તમે શું કરી શકો છો વાસ્તવમાં દરેક મહિના માટે ચૂકવણી.
રેન્ટાલાઇબલ સ્ક્વેર ફીટ
ઉપયોગી ચોરસફૂટ ચોરસફૂટની સંખ્યા છે જે ભાડૂત વાસ્તવમાં રોકે છે. પરંતુ બિલ્ડિંગના અન્ય ભાગો છે કે જે બધા ભાડૂતો ઉપયોગ કરે છે અથવા લાભ આપે છે. આ ભાગોને સામાન્ય વિસ્તારો તરીકે ઓળખવામાં આવે છે અને હૉલવેઝ, દાદર, એલિવેટર અને લોબીઝનો સમાવેશ થાય છે.
સામાન્ય વિસ્તારની જગ્યાઓ માટે ચોરસ ફુટની રકમ, બધા ભાડૂતો વચ્ચે વચગાળાના આધારે વહેંચવામાં આવે છે. દરેક ભાડૂત આ સામાન્ય વિસ્તારો માટે મકાનમાલિકના ખર્ચનો એક ભાગ ચૂકવે છે.
જ્યારે આ ફી ઉપયોગી વર્ગોમાં ઉમેરવામાં આવે છે ત્યારે અંતિમ પરિણામ "ભાડે આપવા યોગ્ય સ્ક્વેર ફુટ" કહેવાય છે.
વસ્તુઓને વધુ ગૂંચવણવાળો બનાવવા માટે, ઉપયોગી ચોરસ ફુટના સામાન્ય વિસ્તારના ખર્ચને ઉમેરવાનો આ પ્રથાને " લોડ ફેક્ટર " કહેવાય છે. લોડ ફેક્ટર ખર્ચ સામાન્ય રીતે દરેક વર્ષે ઉપયોગી સ્ક્વેર ફીટ માટે ભાડું વધે છે.
આનો અર્થ એ કે તમારે દર વર્ષે બે ભાડાને વાટાઘાટ કરવાની જરૂર પડી શકે છે: એક લોડ ફેક્ટર માટે, અને એક ઉપયોગી સ્ક્વેર ફુટ ભાડું માટે.
ભાડેથી આપેલી સ્ક્વેર ફુટ ગણનાનું ઉદાહરણ
ચાલો આપણે કહીએ કે જે ઓફિસ સ્પેસ તમે ભાડે કરી રહ્યા છો તે શારીરિક રીતે 500 ચોરસ ફૂટ (ઉપયોગી સ્ક્વેર ફુટ) ની કિંમત ચોરસ ફૂટ દીઠ 1.25 ડોલર છે. તમારું ઉપયોગી ચોરસ ફૂટ ભાડું દર મહિને $ 625 હશે (500 SF x $ 1.25). જો કે, સામાન્ય વિસ્તારનો તમારો ભાગ બીજા 100 ચોરસ ફુટ ઉમેરે છે. તમારા ભાડાને વાસ્તવમાં 600 ચોરસફૂટ પર આધારિત ગણવામાં આવશે, વાસ્તવમાં તમે 500 પર ફાળશો નહીં.
કેટલાક મકાનમાલિક બંને ઉપયોગી સ્ક્વેર ફીટ અને સામાન્ય વિસ્તારના તમારા ભાગને એક નંબરમાં ગણો (આ સામાન્ય રીતે ભાડૂતને અનુચિત) છે, પરંતુ મોટાભાગના ઉપયોગકર્તા ચોરસ ફીટ માટે અને સામાન્ય વિસ્તારનાં ભાડું ફાળવવા માટે એક અલગ દરે ચોરસ ફૂટનો દર લાગુ પડે છે.
ઉપયોગ યોગ્ય વિ ભાડેથી લેવાયેલી સ્ક્વેર ફુટ ખર્ચ વિરામ માટે કહો
તમે પણ એક જગ્યા જોશો તે પહેલાં, ફોન પર પૂછો ખાતરી કરો કે ઉપયોગપાત્ર સ્ક્વેર ફુટ અને ભાડાપાત્ર ચોરસ ફીટ માટે કયા દર લાગુ પાડવામાં આવે છે, કારણ કે તે તમારા કુલ માસિક ભાડામાં મોટા તફાવત બનાવે છે. અને યાદ રાખો, જો કોઈ તમને કહે છે કે જગ્યા "1,500 ભાડે આપવા યોગ્ય ચોરસ ફુટ" છે, તો જગ્યાનું વાસ્તવિક (ઉપયોગી) કદ નાની હશે.
તમને મિલકત જોવા માટે, કેટલાક મકાનમાલિક ફક્ત તમને ઉપયોગી ચોરસ ફૂટની કિંમત કહી શકે છે પરંતુ ભાડે આપવા યોગ્ય ચોરસ ફૂટેજનો ઉલ્લેખ કરે છે. આ ભ્રામક પ્રણાલી એ જગ્યા કરતાં મોટું અને સસ્તી દેખાય છે. પછી, જ્યારે તમે બતાવશો ત્યારે તમે ફોન પર જે જગ્યા સંભાળી છે તે ખરેખર તમારી કિંમત શ્રેણીમાંથી અને તમે વિચાર્યું કરતાં નાનું છે તે શોધો.
જ્યારે મોટાભાગના રીઅલટર્સ ફોન પર સાચા કુલ ભાડાની કિંમત જાહેર કરવા અંગે પ્રમાણિક છે, ત્યારે તેઓ હજુ પણ ભાડાપટ્ટા પગ તરીકે જગ્યાનું વર્ણન કરતા હોય છે - ઉપયોગી પગથી નહીં. પરંતુ હવે તમે રિયલ્ટરને શું પૂછી શકો છો તે જાણવા માટે તમે પૂરતી સ્માર્ટ છો!
નીચેનું કોષ્ટક વ્યાપારી ભાડાપટ્ટામાં ઉપયોગમાં લેવાતા ત્રણ પ્રકારની ચોરસફૂટ ગણતરીની સરખામણી કરે છે. કેટલાક ભાડાપટ્ટે સરળ ઉપયોગપાત્ર ચોરસફૂટ દ્વારા ચાર્જ કરે છે, જ્યારે અન્ય સામાન્ય વિસ્તારની ટકાવારી ઉપયોગી ચોરસ ફૂટેજને ચાર્જ કરવા માટે ભાડે આપવા યોગ્ય સ્ક્વેર ફુટ તરીકે ઓળખાય છે.
સ્ક્વેર ફુટ ગણતરીઓ
| સ્ક્વેર ફુટ (એસએફ) ની વ્યાખ્યાઓ | |
| શબ્દ | વ્યાખ્યા |
| ઉપયોગી સ્ક્વેર ફીટ | વાસ્તવમાં ભાડૂત દ્વારા કબજામાં આવેલી જગ્યા એસએફ |
| રેન્ટાલાઇબલ સ્ક્વેર ફીટ | ઉપયોગિતા એસએફ + સામાન્ય વિસ્તારોના એસએફનું% |
| કુલ સ્ક્વેર ફીટ | સમગ્ર બિલ્ડિંગની કુલ એસએફ |
સારાંશ
ઉપયોગમાં લેવાતું ચોરસ ફીટ એ જગ્યા છે જે તમે ફાળવો છો તે વાસ્તવિક કદ છે. ભાડેથી આપેલ ચોરસ ફુટ હંમેશા મોટું હોય છે કારણ કે તેમાં સામાન્ય ચોરસ ફીટનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે અને તે સામાન્ય વિસ્તારનાં શેરોની એક વધારાનો સંખ્યા છે જેનો તમે શારીરિક રીતે ઉપયોગ કરશો નહીં.
ભાર પરિબળ સાથે ભાડેથી લેવાતી જગ્યા એ તમે જે ભાવ જાણવા માગો છો, કારણ કે તે જ તમે જે માટે ચૂકવણી કરશો. ઉપયોગી ચોરસ ફીટ માટે "પ્રતિ ચોરસ ફૂટની કિંમત" તમે દર મહિને જે ચુકવશો તે ફક્ત એક જ ભાગ છે.