તે શબ્દો વાસ્તવમાં ધુમ્રપાન કરતી નથી કારણ કે તેઓ ધ્વનિ ધરાવે છે, તેમ છતાં
અહીં એક ચાર્ટ છે જેનો ઉપયોગ તમે વ્યાપારી લીઝના પ્રકારને ઓળખવા માટે કરી શકો છો જે તમે ઓફર કરી રહ્યાં છો અને વિવિધ શરતો માટે કેટલીક વ્યાખ્યાઓ સાથે, તમારા તળિયાની રેખાને તેનો અર્થ શું છે?
વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટાના પ્રકાર ઓવરલેપ થઈ શકે છે, તેથી ભાડા અને અન્ય ફીની ગણતરી કેવી રીતે થાય છે તેના પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું અગત્યનું છે.
| વાણિજ્ય રિયલ એસ્ટેટ ભાડાપટ્ટાઓના પ્રકાર | ||
| લીઝનો પ્રકાર | ભાડે આધાર | વારંવાર ઉપયોગમાં |
| ટકાવારી લીઝ | બેઝ ભાડું + માસિક વેચાણ ટકા | છૂટક વેપાર; મોલ્સ |
| નેટ લીઝ | વધારાના ભાડા માટે, ભાડૂત કેટલાક અથવા બધા કર, વીમો, અથવા જાળવણી ચૂકવે છે. | કોઈપણ વ્યાપારી લીઝ; સામાન્ય રીતે મકાનમાલિકના હિતોને તરફેણ કરે છે |
| ડબલ નેટ લીઝ | ભાડૂત ભાડું + કર અને વીમો ચૂકવે છે | કોઈપણ વ્યાપારી લીઝ; સામાન્ય રીતે મકાનમાલિકના હિતોને તરફેણ કરે છે |
| ટ્રીપલ નેટ લીઝ | ભાડૂત ભાડું ચૂકવે છે + કર, વીમો, અને જાળવણી. | કોઈપણ વ્યાપારી લીઝ; સામાન્ય રીતે મકાનમાલિકના હિતોને તરફેણ કરે છે |
| સંપૂર્ણપણે સર્વિસ લીઝ (ગ્રોસ લીઝ) | મકાનમાલિક સીધા અથવા સર્વસામાન્ય ખર્ચ ચૂકવે છે. આ ખર્ચને ભાગે ભાડૂતને "લોડ ફેક્ટર" તરીકે ભાડે આપવામાં આવે છે. | ઓફિસ, કેટલાક ઔદ્યોગિક અને રિટેલ ભાડાપટ્ટા |
ઠીક છે, તેથી આ બધા ખરેખર શું અર્થ છે? નીચેની કેટલીક શરતોની સૂચિ છે જે તમે ખાતરી કરો કે તમે સમજો છો, અને કેટલીક ટીપ્સ તમને યાદ રાખવામાં મદદ કરે છે કે આ અલગ પટાનું શું અર્થ થાય છે જ્યારે તમે વાટાઘાટ કરી રહ્યાં છો અને તમારા પગ પર વિચાર કરી રહ્યા છો.
બેઝ ભાડું
આ દર મહિને તમારે સૌથી ઓછું ચૂકવવું પડશે - અન્ય ફી, જો કોઈ હોય તો, આ રકમમાં ઉમેરવામાં આવે છે.
તે ટેકરી અથવા પર્વતનો આધાર તરીકે વિચારો.
ડબલ નેટ લીઝ
"ડબલ" નો અર્થ એમ કે બે વધારાના ખર્ચ તમારા બેઝ ભાડું પર ઉમેરાશે: મકાનમાલિક દ્વારા થયેલા કરવેરા અને વીમાના ખર્ચ.
સંપૂર્ણપણે સર્વિસ લીઝ
આ પણ એક કુલ ભાડાપટ્ટા તરીકે ઓળખાય છે, તમારા મકાનમાલિક મોટાભાગના "એક્સ્ટ્રાઝ" માટે ચૂકવણી કરવાની જવાબદારી લેશે, પરંતુ કોઈ ભૂલ ન કરો, તેઓ "લોડ ફેક્ટર" તરીકે તમારા માટે મોટાભાગે તૂટી જશે. તમે "સંપૂર્ણપણે સર્વિસ" તરીકે વિચારી શકો છો "તે બધું શામેલ કરે છે," પરંતુ તમારું ભાડું "આધાર ભાડું" કરતા નોંધપાત્ર રીતે વધારે હશે.
લોડ ફેક્ટર
આ તમામ ભાડૂતો દ્વારા ઉપયોગમાં લેવાતા સામાન્ય વિસ્તારોના ચોરસ ફુટની ટકાવારી સાથે ઉપયોગમાં લેવાતા ચોરસફૂટની કુલ માસિક ભાડાની ગણતરીની ગણતરી કરવાની પદ્ધતિ છે. સામાન્ય વિસ્તારોમાં સામાન્ય રીતે આરામખંડ, લોબી, એલિવેટર્સ, દાદર અને હૉલવેઝનો સમાવેશ થાય છે. જો તમે ત્રણ અન્ય ભાડૂતો અને તમારા ઉપયોગી સ્ક્વેર ફુટ સાથે બિલ્ડીંગ શેર કરો છો - જે વિસ્તાર તમે વાસ્તવમાં તમારા સ્ટોર અથવા ઑફિસ તરીકે ભાડે રાખી રહ્યાં છો - તે નોંધપાત્ર રીતે સમાન છે, સામાન્ય વિસ્તારો તરફનો તમારો ટકાવારી ફાળો 25 ટકા અથવા તેથી વધુ હોઈ શકે છે
નેટ લીઝ
આ ડબલ અથવા ટ્રીપલ નેટ લીઝનું અંશતઃ અવ્યાખ્યાયિત સંસ્કરણ છે. તમે મકાનમાલિક દ્વારા કરાયેલા કેટલાક કર, વીમો અને જાળવણી ખર્ચ માટે ચૂકવણી કરશો, જો એક અથવા તેમાંથી તમામ 100 ટકા નહીં.
ટકાવારી ઘણી વખત વાટાઘાટો કરી શકાય છે.
ટકાવારી લીઝ
"ટકાવારી" શબ્દ ઉપયોગી વેપારી મકાનમાં તમારી પોતાની તરીકે દાવો કરી શકે તેવો ઉપયોગી ચોરસ ફીટથી સંબંધિત નથી, કે કર, વીમો અને જાળવણીની ટકાવારી તમે નેટ લીઝના ભાગ રૂપે ચૂકવણી કરી શકો છો. ચોક્કસ થ્રેશોલ્ડ પર તમારા માસિક વેચાણની ટકાવારી તે છે. જો તમે મોલમાં છૂટક જગ્યા ભાડે લો તો તમે આ ચૂકવણીની અપેક્ષા રાખી શકો છો.
રેન્ટાલાઇબલ સ્ક્વેર ફીટ
આ તમારા ઉપયોગી સ્ક્વેર ફુટ છે અને સામાન્ય વિસ્તારના ચોરસ ફૂટેજના તમારી ટકાવારી.
ટ્રીપલ નેટ લીઝ
"ટ્રીપલ" નો અર્થ તમારા બેઝ ભાડું ઉપર અને ઉપર ત્રણ વધારાના ખર્ચ થાય છે: કર, વીમો, અને જાળવણી.
તેથી ત્યાં તમે તેને છે બહાર જાઓ અને તરફી જેવા તમારા લીઝ વાટાઘાટો.