એક વાણિજ્ય લીઝ સાઇન ઇન કરો તે પહેલાં Legalese સમજો
તમે ઓફિસ અથવા છૂટક જગ્યા માટે વ્યાપારી લીઝ પર સહી કરો તે પહેલાં, ખાતરી કરો કે તમે જે લીઝિંગ કરી રહ્યા છો તેની શરતો તમે સમજો છો. અહીં વ્યાપારી ભાડાપટ્ટા અને તેમની સામાન્ય વ્યાખ્યાઓમાં સૌથી સામાન્ય રીતે વાપરવામાં આવતી કેટલીક શરતો છે.
વધારાની ભાડું : વધારાની ભાડા એવી વસ્તુઓનો ઉલ્લેખ કરે છે કે જેના માટે ભાડૂત ચાર્જ થઈ શકે છે તે ઉપયોગી સ્ક્વેર ફૂટ અથવા અન્ય ભાડાની કિંમતમાં શામેલ નથી. આ ખર્ચમાં કલાક પછીની સેવાઓ, એચવીએસી, કોમન એરેન્સ મેન્ટેનન્સ (સીએએમ) ફી, ટકાવારી ભાડું, અને કોઈ અન્ય ખર્ચ બેઝિક ભાડાનો સમાવેશ થતો નથી.
ઉદાહરણો: જેનના જ્વેલરી અને જેમ્સ (જેજેજે) એ દર મહિને $ 4,000 ના બેઝ રેન્ટ માટે મોલમાં જગ્યા લીધી. જેજેજેએ તેમના માસિક વેચાણની ટકાવારીને "વધારાની ભાડું" તરીકે ઓછામાં ચૂકવવાની જરૂર છે.
આધાર ભાડું : શબ્દ "બેઝ રેન્ટ" એ લીઝની શરતો હેઠળના લઘુત્તમ ભાડુંને સંદર્ભિત કરે છે, જેમાં ભાડુતે ટકાવારી અથવા ભાગીદારી જરૂરિયાતને આધારે વધારાના ભાડું ચૂકવવાની જરૂર છે. આ પ્રકારની લીઝ સામાન્ય રીતે મોલ્સમાં રિટેલ સ્ટોર્સમાં ચલાવવામાં આવે છે.
દાખલા તરીકે, એક પાલતુ દુકાન, કારેનના કેટ કોર્નર, $ 1500 દર મહિને બેઝ ભાડું ચૂકવી શકે છે. પરંતુ તેના લીઝની ટકાવારી ભાડાની જરૂરિયાત છે કે તે પણ ચૂકવે છે, આધાર ભાડું ઉપર, કુલ વેચાણની એક નાની ટકાવારી તે દરેક મહિને ચોક્કસ સેટ રકમ પર બનાવે છે.
જુઓ, "ટકાવારી લીઝ" અને " સરેરાશ ટકાવારી ભાડા વાણિજ્ય ભાડાપટ્ટમાં ચાર્જ કરે છે ."
બોમા : આંતરરાષ્ટ્રીય વ્યવસાય સંસાધન કે જે "ઓફિસ બિલ્ડિંગ ડેવલપમેન્ટ, લીઝિંગ, ઓપરેટીંગ ખર્ચ, ઊર્જા વપરાશના પેટર્ન, સ્થાનિક અને રાષ્ટ્રીય નિર્માણ કોડ, કાયદો, ભોગવટા આંકડા અને તકનીકી વિકાસ અંગેની માહિતી આપે છે."
બોમા ધોરણો : બોમા કોમર્સિયલ રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગની વતી ઓફિસ સ્પેસ, લોબીઝ અને હોસ્ટ કન્વેન્શન્સના માપદંડ માટે ધોરણો પ્રકાશિત કરે છે. બોમા દ્વારા પ્રસિદ્ધ થયેલ ઉદ્યોગ માર્ગદર્શિકાને "બોમા ધોરણો" તરીકે ઓળખવામાં આવે છે.
વધુ માહિતી બોમા વેબસાઈટ પર મળી શકે છે.
બિલ્ડિંગ કોર: મકાનના ભાગમાં ભાડે નથી પરંતુ ભાડૂતોને પરોક્ષ રીતે સેવા આપે છે.
બિલ્ડિંગ કોરમાં જાહેર આરામખંડ, વેન્ટિલેશન શાફ્ટ, ઇલેક્ટ્રીકલ ડિસ્ટ્રિબ્યુશન, એલિવેટર શાફ્ટ અને સ્ટેરવેલ છે. મોટાભાગની ઇમારતોમાં, આ ઘટકો એકસાથે નજીક છે, ખાસ કરીને મકાનના કેન્દ્ર નજીક.
આ પણ જુઓ, " કુલ સ્ક્વેર ફીટ ."
વ્યાવસાયિક ઔદ્યોગિક સ્પેસ : વાણિજ્યિક ઔદ્યોગિક જગ્યા ઔદ્યોગિક હેતુઓ માટે વપરાતી મિલકત છે.
ઔદ્યોગિક હેતુઓમાં ભારે અને પ્રકાશ ઉત્પાદન ઇમારતોનો સમાવેશ થાય છે; સંશોધન અને વિકાસ પાર્ક્સ; ફેક્ટરી-ઑફિસ મલ્ટી-ઉપયોગ પ્રોપર્ટી; ફેક્ટરી વેરહાઉસ મલ્ટી-ઉપયોગ મિલકત; અને ઔદ્યોગિક ઉદ્યાનો.
ઔદ્યોગિક ઇમારતો વારંવાર વેરહાઉસ અથવા અન્ય મોટી, અપૂર્ણ જગ્યા છે જેનો ઉપયોગ વેરહાઉસ તરીકે અથવા ફક્ત ઔદ્યોગિક હેતુઓ માટે સખત રીતે થઈ શકે છે. જો કે, ઘણા ઔદ્યોગિક જગ્યાઓ વધુ પરંપરાગત ઓફિસ સ્પેસ તરીકે સેવા આપવા માટે રૂપાંતરિત થાય છે, અથવા સ્ટોરેજ / ઔદ્યોગિક / વ્યવસાયના ઉપયોગના સંયોજન તરીકે. ઔદ્યોગિક પાર્કની જગ્યાઓનો ઉપયોગ હવે ઘણા રિટેલ ઉદ્યોગો દ્વારા કરવામાં આવે છે.
વિવિધ વ્યવસાયોને આકર્ષવા માટે, ઘણા ઔદ્યોગિક ઉદ્યાનો હવે વધુ વિકસિત થઈ ગયા છે જેથી સપાટી પર તેઓ છૂટક અને ઉદ્યાનો ઉદ્યાનોથી અલગ પડી શકે.
ગ્રોસ લીસ: એક ગ્રોસ લીઝ કોમર્શિયલ લીઝનો એક પ્રકાર છે જે સામાન્ય રીતે ભાડૂતની તરફેણ કરે છે કારણ કે મકાન માલિક (પટે આપનાર) "સામાન્ય ખર્ચ" ચૂકવે છે જે ભાડે આપેલા સ્થાનની માલિકી અને જાળવણી સાથે સંકળાયેલા છે.
કુલ ભાડાપટ્ટામાં, મકાન-માલિક ઉપયોગીતાઓ, પાણી અને ગટર, સમારકામ, વીમો, અને / અથવા કર સહિતના ખર્ચને આવરી શકે છે.
ગ્રોસ -યુપી : "ગ્રોસ-અપ" શબ્દ સામાન્ય રીતે સંપૂર્ણપણે સર્વિસ પટ્ટા પર લાગુ પડે છે (કેટલીકવાર "ફુલ-સર્વિસ પટ્ટાઓ" તરીકે પણ ઓળખાય છે.) સંપૂર્ણ સેવા ભાડાપટ્ટે ભાડૂતમાં વાસ્તવિક સેવાઓ માટે ભાડે લીઝ પર ટોચની કેટલીક સેવાઓ માટે ચોક્કસ રકમ ચૂકવે છે ઉદાહરણ તરીકે, મકાનમાલિક સામાન્ય વિસ્તાર જાળવણી (સીએએમ) ના ખર્ચ માટે ચૂકવણી કરે છે. મકાન-માલિક પછી આ ફીને બિલ્ડીંગમાં કુલ ચોરસ ફુટની સંખ્યાથી વિભાજિત કરે છે અને દરેક ભાડૂતને ભાડૂત કબજામાં રહેલા ચોરસ ફુટના ટકાના આધારે રકમ આપે છે.
ગ્રોસ-અપનો અર્થ એ થયો કે જો બિલ્ડીંગ 90-95% કરતાં ઓછી છે, તો ખર્ચનો હજી પણ ભાડુતનાં ઓપરેટિંગ ખર્ચના રેટ-રેટ શેર માટે ગણતરી કરવામાં આવે છે.
લોડ ફેક્ટરઃ લોડ ફેક્ટર, એક ભાડૂતને કુલ માસિક ભાડાની કિંમતની ગણતરી કરવાની એક પદ્ધતિ છે જે ઉપયોગી ચોરસફૂટને જોડે છે અને સામાન્ય વિસ્તારોના ચોરસ ફુટની ટકાવારી છે.
ઉપયોગી ચોરસ ફુટ + સામાન્ય વિસ્તાર ચોરસ ફુટ ટકા + ભાડે આપવા યોગ્ય ચોરસ ફુટ.
સામાન્ય વિસ્તારના ખર્ચના ટકાના માસિક ભાડાની ગણતરીના આ ગણતરીને "ભાર પરિબળ" કહેવાય છે.
સામાન્ય વિસ્તારોમાં આરામખંડ, લોબી, એલિવેટર્સ, દાદર, અને સામાન્ય હૉલવેઝ શામેલ હોઈ શકે છે.
PERCENTAGE LEASE : ટકાવારી લીઝને ખાસ કરીને "બેઝ રેન્ટ" ચૂકવવા માટે ભાડૂતની જરૂર હોય છે અને તે પછી તે રકમની ટોચ પર, ભાડૂત માસિક વેચાણ વોલ્યુમોના આધારે ટકાવારી ચૂકવે છે. રિટેલ મોલ આઉટલેટ્સ અને અન્ય વ્યાપારી રીટેઇલ ભાડાપટ્ટામાં ટકાવારી પટાનું સામાન્ય રીતે ચલાવવામાં આવે છે.
ટકાવારી પટાનું વેચાણ તમામ વેચાણની ટકાવારી ન લેવી જોઈએ પરંતુ મકાનમાલિક (પટે આપનાર) ને ચૂકવવામાં આવેલી ટકાવારી શામેલ હોવી જોઈએ જ્યારે ભાડુતે કોઈ પણ મહિનામાં ચોક્કસ રકમ બનાવી છે. ઉદાહરણ તરીકે, ટકાવારી લીઝને કોઈ પણ મહિનામાં $ 25,000 કરતા વધુની તમામ વેચાણના 5% ચૂકવવા માટે ભાડૂતની જરૂર પડી શકે છે.
આ પણ જુઓ, " બેઝ રેન્ટ " અને " સરેરાશ ટકાવારી ભાડા વાણિજ્ય ભાડાપટ્ટમાં ચાર્જ થયેલ છે ."
પણ જાણીતા જેમ: ટકા લીઝ; ટકાવારી લીઝિંગ; છૂટક લીઝ; સહભાગી લીઝ
રેન્ટાલાઇબલ સ્ક્વેર ફુટ: બોમા ધોરણો અનુસાર, આ શબ્દ "ઉપયોગી સ્ક્વેર ફુટ" ના સંયોજન અને સામાન્ય વિસ્તારને સમાવતા ચોરસ ફુટના અમુક ભાગને દર્શાવે છે. લાક્ષણિક રીતે, ઉપયોગી સ્ક્વેર ફુટ અને ભાડે આપવા યોગ્ય ચોરસ ફુટ વચ્ચે 10% થી 15% તફાવત છે. ભાડેપાત્ર ચોરસ ફુટ સામાન્ય રીતે એકલા ઉપયોગી સ્ક્વેર ફુટ કરતાં વધુ ખર્ચ દર્શાવે છે. તે સામાન્ય રીતે ઉપયોગી સ્ક્વેર ફુટ ઉમેરીને અને મકાનની અંદરના સામાન્ય વિસ્તારની અમુક ટકાવારી દ્વારા ગણવામાં આવે છે.
તે ટકાવારી ભાડૂતોની સંખ્યા દ્વારા સામાન્ય વિસ્તારની અંદર ચોરસ ફુટને વિભાજીત કરીને અને દરેક ભાડૂત કબજામાં લેવાયેલી ચોરસ ફુટની રકમ દ્વારા ઉતરી આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો બિલ્ડિંગમાં ચાર ભાડૂત હોય અને ટેનન્ટ એ 200 ચોરસ ફુટ ધરાવે છે અને ટેનન્ટ બી 800 ચોરસફૂટ પર કબજો કરે છે, તો ટેનન્ટ એ ફક્ત સામાન્ય વિસ્તાર માટેનાં 20% ચાર્જ માટે જ જવાબદાર રહેશે.
ઉપસંહાર : વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટમાં, એક ભાડૂત ભાડૂત (ભાડાનું કરાર) છે, જે ભાડૂત વચ્ચે પહેલેથી જ વ્યાપારી જગ્યા અથવા મિલકતને લીઝ ધરાવે છે અને કોઈ વ્યક્તિ (સ્યુબ્લેસી) ભાગ કે તમામ ભાડૂતોની જગ્યાનો ઉપયોગ કરવા માગે છે. એક પેટા થવું, ભાડૂત ચોક્કસ અધિકારો સોંપે છે કે તેઓ પહેલેથી જ ભાડાપટ્ટે મિલકત ધરાવે છે, sublessee માટે.
Sublessees સીધા sublessor સાથે જગ્યા શેર અથવા sublessor માંથી સમગ્ર જગ્યા લેવા માટે અધિકાર ભાડૂત (sublessor) માટે ભાડું ચૂકવણી.
એક સબલ્લેટર સબ્યુલસેબીમાં કાયદેસર રીતે અધિકારો આપી શકતો નથી કે સબલ્લેટરને તેમના પોતાના લીઝમાં અધિકાર નથી. વધુમાં, એક સબલ્લેઅર તેમના પોતાના લીઝમાં આવું કરવાની પરવાનગી ન આપે ત્યાં સુધી તેઓ પેટા ભરી શકતા નથી.
ટર્નકી: ટર્નકી એ શબ્દનો ઉપયોગ કર્મચારીઓ, ઉત્પાદનો, સેવાઓ અને રિયલ એસ્ટેટ સહિત અનેક વસ્તુઓનું વર્ણન કરવા માટે થાય છે. જ્યારે વ્યાપારી રિયલ એસ્ટેટમાં "ટોર્કી" નો ઉપયોગ થાય છે ત્યારે તેનો અર્થ એ થાય છે કે ભાડે કે ખરીદવામાં આવેલી જગ્યામાં જવા માટે તૈયાર છે. ખાસ કરીને, બધા વાયરિંગ, ફિક્સર, ફ્લોરિંગ, અને સુપરફિસિયલ સુશોભન વસ્તુઓ (પેઇન્ટ અને કાર્પેટ જેવી) પહેલેથી જ સ્થાને છે.
સરળ રીતે કહીએ તો, તમે "ટોર્કી" તરીકે વર્ણવી શકો છો "ખસેડવા માટે તૈયાર જગ્યા - ફક્ત 'કી ચાલુ કરો' અને બારણું ખોલો."
યુએસએબલ સ્ક્વેયર ફીઇટ : વ્યાવસાયિક ભાડાપટ્ટે, ઉપયોગિતા સ્કેવર ફુટનો અર્થ ફક્ત એવા ચોરસ ફૂટેજ કે જેને ભાડૂત દ્વારા બહોળા ઉપયોગમાં લેવાય છે. ઉપયોગી સ્ક્વેર ફૂટ ખાનગી (ભાડૂત) આરામના રૂમ, ક્લોઝેટ્સ, સ્ટોરેજ અને ભાડૂત દ્વારા ઉપયોગમાં લેવાયેલા અન્ય કોઈ પણ વિસ્તારોમાં સમાવેશ થાય છે.
સરળ ભાષામાં કહીએ તો ઉપયોગી સ્ક્વેર ફૂટેજનો અર્થ છે કે ભાડૂત દ્વારા સીધી રીતે ઉપયોગમાં લેવાતા ચોરસ ફુટ. તે સામાન્ય વિસ્તારના ચોરસ ફૂટેજનો સમાવેશ કરતું નથી જેનો ઉપયોગ "ભાડે આપવા યોગ્ય ચોરસ ફીટ" ની ગણતરીમાં થાય છે.
યુએસએફ, ઉપયોગી એસએફ, ઉપયોગી સ્ક્વેર દૃશ્યો : પણ જાણીતા છે
સંબંધિત શરતો: