વ્યવસાયિક રિયલ એસ્ટેટમાં "ટ્રીપલ નેટ લીઝ" શું છે?

ટ્રીપલ નેટ પ્લસ ઘણીવાર મકાનમાલિકને તરફેણ કરે છે

ટ્રિપલ નેટ લીઝ એ વ્યાપારી લીઝ છે જેમાં ભાડૂત બધું ચૂકવવા માટે ખૂબ જવાબદાર છે. તેમણે મિલકતના ઉપયોગ સાથે સંકળાયેલા કરવેરા, વીમા અને જાળવણીનો તમામ અથવા ભાગ ચૂકવે છે. આ ફી ભાડુતનાં નિયમિત અથવા બેઝ માસિક ભાડાની ઉપરાંત ચૂકવવામાં આવે છે. આ પ્રકારની વ્યવસ્થાને "નેટ-નેટ-નેટ" અથવા એનએનએન લીઝ તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે.

શા માટે નામ? ભાડૂત સામાન્ય રીતે તેમના બેઝ ભાડું ઉપરાંત ત્રણ મોટા ખર્ચાઓની ચોખ્ખી રકમ ચૂકવવા માટે જવાબદાર છે: વીમા, કર અને જાળવણી.

પરંતુ આનો અર્થ એ નથી કે વધારાના ભાડા આ બાબતો સુધી મર્યાદિત છે. ભાડૂત કાર્યકારી ખર્ચના તમામ નાણાકીય જવાબદારીને અસરકારક રીતે સ્વીકારે છે, બંને તે કે જેઓ તેમના વ્યવસાયમાં રહે છે અને જે બિલ્ડિંગ જાળવતા હોય.

ટ્રીપલ નેટ લીઝ્સના ગેરફાયદા

જ્યારે તમે ટ્રિપલ નેટ લીઝમાં દાખલ થાઓ છો, તમે અસરકારક રીતે કોઈ પ્રોપર્ટી ધરાવવાના ખર્ચની ચુકવણી કરી રહ્યા છો કે જે તમે પોતે જ નથી. તમે કોઈના રિયલ એસ્ટેટ પર રિયલ એસ્ટેટ કર ચૂકવશો. તમે આગ અથવા અન્ય નુકસાન સામે તેની મિલકતને વીમા આપવા માટે ચૂકવણી કરશો, અને તમે તેને તમારા કોડ અને તમારા ગ્રાહકો અને ગ્રાહકો માટે સુરક્ષિત રાખવા ચૂકવણી કરશો.

આ દરમિયાન, માલિક એ માત્ર એક જ છે જે બિલ્ડિંગની પ્રશંસા અથવા મૂલ્યમાં વધારો કરતાં લાભ મેળવે છે. આ રોકાણકાર માટે એક ઉત્તમ પરિસ્થિતિ બની શકે છે જે વ્યાવસાયિક સંપત્તિ ખરીદવા માંગે છે અને તેને ભાડે આપવા માંગે છે. તે મોટે ભાગે હેન્ડ-ઓફની માલિકી છે જે નોંધપાત્ર નિષ્ક્રિય વૃદ્ધિમાં પરિણમી શકે છે જો તે લાંબા સમય સુધી તેના પર ધરાવે છે.

ટ્રીપલ નેટ લીઝના ફાયદા

તમારું બેઝ ભાડું મોટેભાગે તે કરતાં ઓછું હશે જો તમે ટ્રિપલ ભાડા લીઝ કરતાં અન્ય કોઈ વસ્તુમાં દાખલ કરેલ હોત, પરંતુ અંતે, નીચે લીટી ખૂબ જ સમાન હોઈ શકે છે. તમે દર મહિને $ 4,000 ના બેઝ રેન્ટ માટે અન્ય પ્રકારની લીઝમાં દાખલ કરી શકો છો. સંચાલન કંપની અથવા મકાનમાલિક ટ્રિપલ નેટ લીઝની શરતો હેઠળ એક મહિનામાં $ 2,000 ડ્રોપ કરવા માટે સંમત થઈ શકે છે, પરંતુ જો ત્રણ ઍડ-ઓન મહિનાના આશરે $ 2,000 જેટલા કુલ છે, તો તમે ખરેખર કંઈપણ મેળવી શક્યા નથી.

વધુમાં, તમને ઓછામાં ઓછા માલિકના ખર્ચાઓ માટે જવાબદાર ગણી શકાય નહીં, જેમાં લીઝ બનાવવાની અથવા સોદાની શરતોને હેમિઅર કરવામાં તેના કાનૂની અથવા એકાઉન્ટિંગ ફી સાથે સંકળાયેલા લોકો પણ શામેલ છે.

બોટમ લાઇન

ટ્રીપલ નેટ લીઝ લગભગ હંમેશાં મકાનમાલિકને તરફેણ કરે છે અને મકાનમાલિકો દર વર્ષે એનએનએન ફીમાં વધારો કરી શકે છે તે મર્યાદિત કરવા કાળજીપૂર્વક વાટાઘાટો કરવો જોઈએ. તમે પણ ખાતરી કરવા માગો છો કે આ ફી અને વધારા માટેના નિયમો તમારા લીઝમાં સ્પષ્ટ રીતે જોડાયેલા છે. જો તમે કોઈ ભૂલ કરો છો, તો તમે તેની સાથે કેટલાક નોંધપાત્ર સમય માટે અટકી શકો છો કારણ કે ત્રણ ચોખ્ખી પટાનું સામાન્ય રીતે 10 થી 15 વર્ષની મુદત માટે છે.

લીઝ વાટાઘાટોમાં "ટોર્કી" જેવા શબ્દો સાવચેત રહો. આનો અર્થ એ થાય કે ભાડાપટ્ટો ત્રિવિધ ચોખ્ખો છે. જો તમે અચોક્કસ હોવ તો, તમારી પાસે રીઅલ એસ્ટેટ એટર્ની છે તે જુઓ.