વાણિજ્ય પટાનું લોડ ફેક્ટર: તે શું અર્થ થાય છે અને શા માટે તે બાબતો

વાણિજ્ય લીઝિંગ શરતો ગ્લોસરી: લોડ ફેક્ટર

"લોડ ફેક્ટર" એક વ્યવસાયિક ભાડૂતને કુલ માસિક ભાડાની કિંમતની ગણતરી કરવાની પદ્ધતિનો ઉલ્લેખ કરે છે. તે સામાન્ય વિસ્તારોના ચોરસ ફુટની ટકાવારી ઉપરાંત ઉપયોગી સ્ક્વેર ફુટને જોડે છે જે ભાડૂતને લાભ થવાની ધારણા છે. તેને ક્યારેક "એડ-ઓન" પરિબળ અથવા "સામાન્ય વિસ્તાર" પરિબળ કહેવામાં આવે છે

સામાન્ય વિસ્તારો તરીકે ગણતરીઓ શું છે?

સામાન્ય વિસ્તારોમાં આરામખંડ, લોબી, એલિવેટર, દાદર અને સામાન્ય હૉલવેઝ શામેલ હોઈ શકે છે.

તે એવા વિસ્તારો છે કે જે વ્યાપારી ભાડૂતના ગ્રાહકો, ક્લાયન્ટ્સ અને કર્મચારીઓને ઍક્સેસ કરી શકે છે અને તેનો ઉપયોગ થવાની ધારણા છે.

લોડ ફેક્ટર ગણતરીમાં ઉપયોગી સ્ક્વેર ફીટ

લોડ પરિબળ ગણતરીઓ ઉપયોગી અને ભાડે આપવા યોગ્ય ચોરસ ફીટ વચ્ચેના તફાવતને ઓળખવાથી શરૂ થાય છે. ઉપયોગી સ્ક્વેર ફુટ તે વિસ્તારને વ્યાખ્યાયિત કરે છે કે જે તમે અને તમારા વ્યવસાય ખરેખર છે અને સંપૂર્ણ રીતે ફાળવી શકશો. અન્ય ભાડૂતો પાસે આ જગ્યાની ઍક્સેસ નથી. તે તમારી દુકાન છે, તમારી ઓફિસ, તમારું સ્થાન.

જો તમે 25 'x 20' ની સ્ટોરની જગ્યા ભાડે લેશો, તો તમારી પાસે 500 ચોરસ ફુટ ઉપયોગી જગ્યા છે. આ તમારું ક્ષેત્ર છે અને તમારું વ્યવસાય તે બધાને તેનો ઉપયોગ કરી શકે છે જો તમે આ ખાલી જગ્યાના ખૂણાને છોડી દો છો, તો તે તમારી પસંદગી છે, પણ તમે તે જગ્યાનો ઉપયોગ કરી શકો છો જો તમે ઇચ્છતા હોવ તો તે તમારા ઉપયોગી ચોરસફૂટમાં ફાળો આપે છે.

તમે અને તમારા વ્યવસાયથી સંકળાયેલા અન્ય લોકો સામાન્ય વિસ્તારો તેમજ આરામખંડ, લોબી, એલિવેટર્સ, હોલ્વેજ અને દાદરનો ઉપયોગ કરી શકે છે -પરંતુ તે તમારા ઉપયોગી ચોરસ ફુટનો એક ભાગ નથી કારણ કે તે ફક્ત તમારામાં જ નથી.

એક અપવાદ અસ્તિત્વ ધરાવી શકે જો તમારું ઉપયોગી ચોરસ ફુટ અલગ રૂમમાં અથવા અલગ માળ પર વિભાજિત થાય. આ કિસ્સામાં, કોઈપણ ઍક્સેસ માધ્યમથી તે કનેક્ટ કરે છે તે તમારા ઉપયોગી સ્ક્વેર ફીટમાં ફાળો આપશે. તેઓ સામાન્ય વિસ્તારો નથી કારણ કે અન્ય ભાડૂતો અને / અથવા મિલકતના માલિક તેનો ઉપયોગ કરતા નથી.

ભાર પરિબળ ગણતરીમાં રેન્ટાબલ સ્ક્વેર ફીટ

હવે તમે તમારા ઉપયોગી સ્ક્વેર ફુટની ઓળખ કરી લીધી છે, તમે સામાન્ય વિસ્તારોની ટકાવારી ઉમેરીને તમારા ભાડાપાત્ર ચોરસ ફીટને આકૃતિ કરી શકો છો કે જે તમે અને / અથવા તમારા ગ્રાહકો પણ ઉપયોગ કરે છે.

ટકાવારી સામાન્ય રીતે મકાન માલિક અથવા મિલકતના માલિક દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે અને તે બિલ્ડિંગના કુલ ચોરસ ફૂટેજની તુલનામાં તમારા ઉપયોગી ચોરસ ફૂટેજ પર અમુક અંશે આધારિત છે.

તમારી પાસે અહીં વાટાઘાટો કરવા માટેના કેટલાક રૂમ હશે. કોઈ પણ ગણવેશ નથી, સમગ્ર-ધ-બોર્ડની ટકાવારી છે, જો કે તે સામાન્ય રીતે 15 ટકાથી વધુ નહીં ચલાવે. તે તેના પર આધાર રાખે છે કે શું તમે મોલ જેવા ઘણા વ્યાપારી ભાડૂતો સાથે કોઈ વિસ્તારમાં જગ્યા ભાડે કરી રહ્યાં છો. જો તમારા ગ્રાહકો અને ક્લાયન્ટ્સ પાસે મોટી પાર્કિંગની સુવિધા હોય, તો તે ટકાવારીમાં વધારો કરી શકે છે.

લોડ ફેક્ટર ગણના

સમગ્ર બિલ્ડિંગના ફ્લોર એરિયાના કુલ ચોરસ ફૂટેજથી પ્રારંભ કરો. હવે સામાન્ય વિસ્તારોના ચોરસ ફૂટેજને બાદ કરો. તમે ઉપયોગી સ્ક્વેર ફૂટેજ સાથે છોડી રહ્યાં છો, ઓછામાં ઓછું જો તમે કોઈ મોલ અથવા પટ્ટી મોલમાં જગ્યા કરતા સંપૂર્ણ બિલ્ડિંગને ભાડે આપી રહ્યાં છો. લોડ ફેક્ટર પર પહોંચવા માટે ઉપયોગી સ્ક્વેર ફૂટેજ દ્વારા કુલ સ્થાનને વિભાજિત કરો.

જો તમારી ગણતરીઓ 20 ટકાના આંકડા પર આવે છે અને મકાન માલિક 15 ટકા ઓફર કરે છે, તો તમારી પાસે કદાચ સારો સોદો છે. જો તમે 10 ટકા આકૃતિ પર પહોંચો છો અને મકાન માલિક 15 ટકા પુછે છે, તો તમે વાટાઘાટ કરી શકો છો અથવા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોફેશનલની મદદ માટે આવો કરી શકો છો.

તમે નોંધ લેવી પણ શકો છો કે તમારી પટ્ટામાં લોડ પરિબળ એડજસ્ટેબલ છે, નવીકરણ પર પુનઃ ગણતરીના આધારે. એક સફળ વ્યવસાય ચલાવવાનું બધું આયોજન વિશે છે જો બિઝનેસ બૂમ પાડતો નથી અને તમે આગામી વર્ષમાં સંભવિત લોડ ફેક્ટરમાં વધારો કરશો તો આ આપત્તિજનક હશે. વ્યાવસાયિક ભાડાપટ્ટો આદર્શ લાંબા ગાળાના છે. તમે તમારા એન્ટરપ્રાઇઝને પુન: સ્થાપિત કરવા માંગતા નથી.