વાણિજ્યિક રીઅલ એસ્ટેટમાં પેટાકંપની વ્યાખ્યા

એક પેટાલીઅ એક ભાડૂત વચ્ચે ભાડા અથવા ભાડા કરાર છે જે પહેલેથી વ્યાપારી જગ્યા અથવા મિલકત માટે ભાડાપટ્ટે ધરાવે છે અને અન્ય પક્ષ- જે સુબ્લેશન અથવા સબનન્ટેન્ટ તરીકે ઓળખાતું હોય છે - જે ભાગ અથવા તે તમામ જગ્યાનો ઉપયોગ કરવા માગે છે. ભાડૂત સબ્લ્યુસીની ચોક્કસ અધિકારોને સોંપે છે અથવા આપે છે કે તે મકાન માલિક સાથે પોતાના મૂળ લીઝની શરતો હેઠળ ધરાવે છે.

કોણ ભાડું ચૂકવે છે

એક પ્રભાવી વ્યક્તિ મૂળ ભાડૂતને તેના ભાડું ચૂકવે છે જેને સામાન્ય રીતે સબલ્લેટર કહેવામાં આવે છે.

તે ભાડાપટ્ટે જગ્યાને સિપ્લેસર સાથે વહેંચી શકે છે અથવા તેની પાસેથી સંપૂર્ણ જગ્યા લઈ શકે છે. તે તેના ભાડાનું મકાન માલિકને સીધું ચૂકવણી કરતું નથી.

મૂળ પટોની શરતો હેઠળ મકાન માલિકને ભાડાનાં ચૂકવણીઓ માટે ઉપાધ્વનિક્ષક કાયદેસર રીતે જવાબદાર રહે છે. જો સ્યુબલેઝે ભાડું ન મોકલવું હોય તો, સબલેસ્ટર મૂળ પોઝિશન્સની શરતોનો ભંગ કરતા નાણાં અથવા જોખમ માટે પોતાના પોકેટમાંથી બહાર આવવું જોઈએ. આ કારણોસર તમારા સંભવિત પેટા-પેનન્ટને સ્ક્રીન પર રાખવાનો એક સારો વિચાર છે તેમની સાથે એક પેટાકંપનીમાં પ્રવેશ કરતા પહેલાં તેમની ક્રેડિટ રિપોર્ટ પર નજર રાખો.

સામાન્ય રીતે એવા કોઈ નિયમ નથી કે જે કહે છે કે કોઈ સબલ્લેટર તેના પોતાના ભાડાપટ્ટો હેઠળ મકાન માલિકને ચૂકવણી કરતાં વધુ ભાડા પર વસૂલ કરી શકતો નથી, પરંતુ રાજ્યના કાયદા અલગ અલગ હોઇ શકે છે, જેથી તમે વ્યવસ્થા પર નફાને બદલવા માટે પ્રયત્ન કરો.

નુકસાન માટે સંભવિત

તેવી જ રીતે, સમારકામની કિંમત માટે મૂળ ભાડૂત અથવા ઉપેબલેટર કાયદેસર રીતે જવાબદાર હશે જો ઉપન્ટેનિચર કોઈ રીતે મિલકતને નુકશાન પહોંચાડે છે સિવાય કે આ સંભવિતતા ઉપલીયમમાં આવરી લેવામાં આવે.

તેમ છતાં, ઉપનગરીય ડિફોલ્ટ્સ અને ચૂકવવાનો ઇનકાર કરતો હોય તો, તેના મૂળ કરાર હેઠળ થયેલા નુકસાન માટે અથવા ઉપનગરીયતા સાથે લીઝને લીધેલા ઉપાબલે તેના માટે જવાબદાર રહે છે. એક પેટા થવું મૂળ પટ્ટાને રદબાતલ કરતું નથી. તે સબલેસ્ટર અને સ્યુબલેસી વચ્ચેની એક ખાનગી વ્યવસ્થા છે.

અસાઇબલ અધિકાર

એક સિબ્લસ્ટર કાયદેસર રીતે સ્યુબલેટી પરના અધિકારોને સોંપી શકતું નથી કે તે મકાનમાલિક સાથેના પોતાના ભાડાપટ્ટે અથવા ભાડાકીય વ્યવસ્થાના આધારે પહેલેથી જ નથી.

ઉદાહરણ તરીકે, ભાડુત જગ્યા દરેક ભાડૂતને આપવામાં આવેલા ચોક્કસ પાર્કિંગ સ્લોટ સાથે મોટી સંકુલમાં હોઈ શકે છે. તેના મૂળ લીઝની શરતોના આધારે તેના કરતાં વધુ સ્વિલેસરને વધુ પાર્કિંગ સ્લોટ આપવાની મંજૂરી આપી શકાતી નથી, તેમ છતાં તે ઓછા આપવાના તેમના હકોમાં છે.

મકાનમાલિક મંજૂરી

એક સબલ્લેટર પોતાના પટેજમાં સમાવિષ્ટ શરતો અનુસાર તેની પરવાનગી આપવા સિવાય તેની જગ્યાને વેચી શકે નહીં. જો લીઝ સબટ્ટીંગના સંદર્ભમાં શાંત હોય તો - તે એવું નથી કહેતો કે સબટલેટિંગ પ્રતિબંધિત છે પરંતુ તે ચોક્કસપણે તેને મંજૂરી આપતું નથી- તે પરવાનગી માટે જમીનદારને સંપર્ક કરી શકે છે અને આદર્શ રીતે લેખિતમાં પરવાનગી મેળવી શકે છે. નહિંતર, તે સંપૂર્ણપણે શક્ય છે કે મકાન-મકાન ખાલી કરાવવા માટેનું કારણ હશે, ખાસ કરીને જો સબલેસરએ જગ્યા રદ કરી અને તેને સંપૂર્ણ રીતે સબ્લસેઇથી ફેરવી દીધી હોય

મકાનમાલિક પાસે તેની મિલકતમાં અજાણ્યા ત્રીજા પક્ષ હશે. શું તે જગ્યામાંથી સબ્લ્યુસીની દૂર કરવા માટે કાનૂની પગલાઓ લેવી જોઈએ, સબલ્લેસીને સબલ્લેટર સામે અનિવાર્ય કરારમાં પ્રવેશવા અને અધિકારો સોંપવા માટેના કાનૂની આશ્રય હોઈ શકે છે કે તેમને સોંપેન કરવાની કોઈ હકદારતા નથી.

કેટલાક મોટા શહેરોમાં એવા વટહુકમો છે કે જે મકાનમાલિકને ઉપલીયતો સ્વીકારવા માટે ફરજ પાડે છે, પરંતુ વાણિજ્યિક મિલકતોની તુલનામાં રહેણાંક મિલકતો સાથે આ વધુ સામાન્ય બની શકે છે.

જો તમે આવા વ્યવસ્થામાં દાખલ થવાનો વિચાર કરી રહ્યાં છો, તો તમારા મકાનમાલિક અને કદાચ સ્થાનિક એટર્ની સાથે સંપર્ક કરો.