વાણિજ્ય લીઝ શરતો સમજ: સીએએમ ફી

લીઝ ટર્મ: સીએએમ ફી સમજવું

જ્યારે તમે કોઈપણ વ્યાપારી લીઝ પર સહી કરો છો ત્યારે તમે જે નાણાં ચૂકવી રહ્યાં છો તે બરાબર સમજવું અગત્યનું છે. વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટે સામાન્ય વિસ્તાર જાળવણી ફી (સીએએમ ફી) એકદમ સામાન્ય છે, પરંતુ તેની શરતો નોંધપાત્ર રીતે અલગ હોઈ શકે છે. તમારા ભાડાપટ્ટોની શરતો હેઠળ ભાડામાં ગાદીવાઈ રહેલી તમામ ફીમાં શામેલ છે અને તે દર વર્ષે કેવી ફી વધારી શકે છે તે વિશે પ્રશ્નો પૂછી તેની ખાતરી કરો. કેટલાક ભાડાપટ્ટો વાજબી ભાડામાં વધારો કરી શકે છે, પરંતુ સીએએમની ફી એક અલગ ટકાવારી દરે વધી શકે છે.

તમારી લીઝના દર વર્ષે ભરવા માટે તમે જવાબદાર છો તે જાણીને તમને વધુ સારી રીતે લાંબા ગાળાની નિર્ણયો લેવામાં મદદ મળશે કે કેમ તે પછીના વર્ષોમાં કોઈ ચોક્કસ જગ્યા સસ્તું હશે, પછી ભલે તે યોગ્ય લાગે.

'સીએએમ' શું છે?

ઘણી કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ભાડાપટ્ટો માટે જરૂરી છે કે ભાડૂત અથવા પટેદાર સીએએમ ફીનો એક ભાગ આપે છે. CAM ફી માટે બે મૂળભૂત ગણતરીઓ છે: ચલ CAM ફી, જેમાં ઘણી પરિબળો પર આધાર રાખીને ભાડુતની રકમની જરૂર પડે છે, અને સપાટ સીએએમ ફી, જ્યાં ફી નિશ્ચિત રકમ હોય છે. શબ્દનો ઉપયોગ રીટેલ અને ઔદ્યોગિક જગ્યાઓના ભાડાપટ્ટા સાથે કરવામાં આવે છે. તમે અન્ય ફી સાથે જોડાયેલા હોવ ત્યારે "લોડ ફેક્ટર" તરીકે ઉલ્લેખિત સીએએમ ફી પણ સાંભળી શકો છો.

સીએએમ ફી શું આવરી લે છે?

સીએએમ ફી નોંધપાત્ર રીતે બદલાય છે અને ખર્ચની વિશાળ શ્રેણીને આવરી લે છે કે જે મકાન માલિકોએ જગ્યાને ચાલવા અને ચલાવવા માટે ચૂકવણી કરવી પડશે.

તેઓ સમારકામ, વીમો, મિલકત જાળવણી, અને કેટલીક વખત વહીવટી સ્ટાફના પગાર પણ હોઈ શકે છે જ્યારે તે કર્મચારીઓ વ્યવસાય પાર્ક ચલાવવા માટે ફાળો આપે છે. આ પગારને "વહીવટી ફી" તરીકે ટૅગ કરી શકાય છે.

સીએએમ ફી કેવી રીતે ગણવામાં આવે છે?

સીએએમ ખર્ચનો સામાન્ય રીતે પ્રો-રેટના આધારે ગણતરી કરવામાં આવે છે.

સરળ દ્રષ્ટિએ, વધુ ભાડાપટ્ટે ચોરસ ફૂટેજ ભાડૂત હોય છે, તે સીએએમ ખર્ચની ટકાવારી જેટલી વધારે હશે. તમે ભાડાપટ્ટી કરી રહ્યાં છો તે મકાનના કુલ ચોરસ ફૂટેજની કેટલી ફી છે, તે 10 ટકા અથવા 50 ટકા છે. જો તમે 50 ટકા જગ્યાઓ ધરાવો છો, તો મકાન માલિકના ખર્ચમાં દર મહિને 4,000 ડોલરનો ખર્ચ થાય છે, અને તમારી સીએએમ ફી ચલ છે, તમે એક મહિનામાં 2,000 ડોલર અથવા એકંદર ખર્ચનો અડધો ભાગ ચૂકવવાની અપેક્ષા રાખી શકો છો. તે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ એડ-ઓન હોઈ શકે છે

શું આ કાનૂની છે?

સીએએમ ફીની વિભાવના સામાન્ય રીતે કાનૂની છે, પરંતુ યાદ રાખો કે શરતો એક લીઝથી આગામી સુધીના એક મહાન સોદાનો તફાવત હોઈ શકે છે. આ કારણોસર ઉદ્યોગ વ્યાવસાયિકો દ્વારા વ્યાપકપણે સ્વીકાર્ય અને સ્વીકાર કરવામાં આવતો નથી. તમે ખરેખર જે ખર્ચમાં યોગદાન લેશો તે તમને સમજવાની જરૂર છે, અને તમે તે ખર્ચાઓના લેખિતમાં લેખિતમાં પૂછવા માગો છો. ખાતરી કરો કે તેઓ કાયદેસરતાના વાક્યની અંદર રહે છે અને એટર્નીની સલાહ લો કે જે વ્યાવસાયિક રીઅલ એસ્ટેટ કાયદામાં સારી રીતે વાકેફ છે જો તમને કોઈ શંકા હોય કોઈ ધાબળો CAM વ્યાખ્યા નિશ્ચિત કરે છે કે કયા ખર્ચાઓનો સમાવેશ કરી શકાય છે અને કઈ નથી. ચુકવણીની આવર્તન તેમજ એક સમસ્યા હોઈ શકે છે.

સીએએમ ફી જટીલ અને ખર્ચાળ હોઇ શકે છે, તેથી હંમેશા એ સલાહનીય છે કે એટર્ની પાસે કોઈ લીઝની સમીક્ષા કરવામાં આવી છે જેમાં સીએએમ જરૂરીયાતો અથવા અન્ય કોઇ વિશેષ ફી શામેલ છે, પછી ભલેને તમે ચોક્કસ છો કે તમે શરતોને સમજો છો