વાણિજ્યિક લીઝ મકાનમાલિકને સુનાવણી માટેના ભાડૂત અધિકારો
કેટલાક આર્બિટ્રેશન કલમો બંધનકર્તા છે અને તમારા મકાનમાલિક સામે મુકદ્દમો દાખલ કરવાનો હકને પ્રતિબંધિત કરે છે.
જો તમે તમારા મકાન માલિક સામે દાવો માંડવો છો, તો આ બાબત દીવાની અદાલતમાં નિયંત્રિત કરવામાં આવશે. સિવિલ કેસ ફોજદારી કેસો કરતા સાબિત કરવા માટે સરળ છે, પરંતુ તમારે હજુ પણ એટર્નીની જોગવાઈ કરવી જોઈએ જે વ્યાપાર કાયદો અથવા ભાડૂત-મકાનમાલિક સંબંધોના નિષ્ણાત છે.
તમે તમારા મકાનમાલિકને દાવો કરી શકતા નથી કારણ કે તમે તેને ગમતી નથી અથવા નાની ફરિયાદ નથી. તમારા મકાનમાલિકને તમારી કરારનો ભંગ કર્યો હોય અથવા તમારે અથવા તમારા વ્યવસાયને કોઈ રીતે નુકસાન પહોંચાડ્યું હોય તે માટે તેને જવાબદાર બનાવવા માટે જવાબદાર છે.
કેટલાક અપવાદો છે જો તમે મકાન માલિક અથવા પ્રોપર્ટીના માલિક (એટલે કે, માલિક / મકાનમાલિક, બરફ અથવા બરફને દૂર કરવા અથવા સુતેલામાં નોંધપાત્ર તિરાડોને દૂર કરવામાં નિષ્ફળ) કારણે ગેરકાયદેસર વાણિજ્યિક મિલકત પર ફસાયેલા અને ગંભીર રીતે ઘાયલ થયા હોય તો તમે હજી પણ ફાઇલ કરી શકશો વ્યક્તિગત ઈજાના દાવા આ પ્રકારના દાવાને "સરહદની જવાબદારી" તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે, જે દીવાની અદાલતમાં પણ લાગુ પડે છે તે તમારા લીઝ કરારની શરતો સાથે સંબંધિત નથી અને માલિકની મિલકત પર ઘાયલ વ્યક્તિ દ્વારા નોંધાવી શકાય છે કે કેમ તે જગ્યા ભાડે આપતી હતી કે નહીં.
- સામાન્ય રીતે વાપરવામાં વાણિજ્ય પટાનું ચાર્ટ સરખામણી
- એક કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ લીઝ સહી કરતા પહેલા
- કેવી રીતે વાણિજ્ય ભાડાપટ્ટો વાટાઘાટ કરવી તે ટેનન્ટ્સ તરફેણ કરે છે
- વાણિજ્ય લીઝિંગ શરતો તમારે જાણવાની જરૂર છે
આર્બિટ્રેશન અને મધ્યસ્થી કલમો દાવો હક્કને મર્યાદિત કરી શકે છે
આર્બિટ્રેશન અથવા મધ્યસ્થી કલમોને સમાવવા માટે વ્યાપારી અને નિવાસી ભાડાપટ્ટો સહિત કરારો માટે તે એકદમ સામાન્ય છે.
તેનો અર્થ એ કે તમે સંમત થાઓ છો કે જો તમારા અને મકાનમાલિક વચ્ચે વિવાદ હોય તો તમે સૌપ્રથમ કોર્ટની બહારના સંઘર્ષનો ઉકેલ લાવવાનો પ્રયાસ કરશો.
આ સામાન્ય રીતે ભાડૂત અને મકાનમાલિક એમ બન્ને માટે સારું છે કારણ કે તે એવું જણાતું નથી કે કોઈ કરાર પર પહોંચી શકાય નહીં તો તમે દાવો કરવાના તમારા અધિકારોને તદ્દન હટાવશો.
આ કલમોને ચોક્કસ મધ્યસ્થી અથવા આર્બિટ્રેશન કંપની નામ આપવું જોઈએ - વ્યક્તિગત નહીં. આર્બિટ્રેટર તટસ્થ હોવું જોઇએ અને મકાનમાલિક અથવા તેના પ્રતિનિધિ સાથે જોડાયેલ વ્યક્તિ ન હોય, જે મકાનમાલિકના શ્રેષ્ઠ હિતની સેવા કરશે.
જો તમારી લીઝમાં આર્બિટ્રેશન અથવા મધ્યસ્થી ખંડ હોય તો પણ, તમે તમારા પોતાના પરના સંઘર્ષને ઉકેલવાના પ્રયાસરૂપે હજુ પણ એટર્નીની સલાહ લેવી જોઈએ. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, જો મકાનમાલિક કેટલાક નોંધપાત્ર રીતે લલચાવી રહ્યાં હોય, તો તમે હજી પણ એક નાગરિક દાવાને અનુસરી શકો છો, અને મધ્યસ્થી સાથે પણ, તકો સારી છે કે તમારા મકાનમાલિક હજુ પણ એટર્ની સાથે દેખાશે.
તમારા મકાનમાલિકને શા માટે સમૃદ્ધ નહીં મળે
તે સમજવું અગત્યનું છે કે જો તમારા મકાનમાલિક તમારા લીઝ કરારનો ભંગ કરે તો તમે સામાન્ય રીતે અપકૃતયના નુકસાની માટે દાવો કરી શકતા નથી (દાખલા તરીકે, જે વ્યક્તિઓ સામાન્ય રીતે "પીડા અને દુઃખ" તરીકે ઉલ્લેખ કરે છે.) માત્ર ચોક્કસ પ્રકારના આચાર અથવા "ખરાબ વિશ્વાસ" ટોપી નુકસાની માટે મકાનમાલિકને દાવો કરવાની શક્યતા છે.
તમારે તે સાબિત કરવું પડશે કે તમારા મકાનમાલિકની ક્રિયાઓએ તમને અમુક પ્રકારની હાનિ પહોંચાડવી પડશે (અથવા, એક તકલીફ.) નહિંતર, તમે મોટેભાગે ફક્ત ભાડાપટ્ટામાંથી જ મેળવી શકો છો, અથવા ખર્ચની ચૂકવણી માટે ચૂકવણી કરી શકો છો. તમારા મકાનમાલિકને સમારકામ અથવા સુધારણા માટે ચૂકવણી કરવાની જરૂર હતી. છતાં પણ, જો કોઈ સમસ્યા ઉકેલવા માટે તમારા મકાન-માલિકને વાજબી સમય આપ્યા વગર તમે કામ કર્યું હોય તો મર્યાદાઓ હોઇ શકે છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, તમારા મકાનમાલિકને મિલકત પર કંઈક સુધારવા અથવા બદલવા માટે તમારા પોતાના હાથમાં બાબતો લઈને સુરક્ષિત કરવામાં આવે છે અને ત્યાર બાદ જ મકાનમાલિક તમને ખર્ચના માટે ભરપાઈ કરે છે.
તમારા મકાનમાલિકને ભાગ્યે જ નફાકારક છે (તમને તમારી તકલીફો માટે લાખો નથી આપવામાં આવશે), પરંતુ તમે અમુક ખર્ચ અથવા ભાડા પરના રિફંડ્સ માટે વળતર મેળવી શકો છો, અથવા લીઝ રદબાતલ કરી શકો છો જેથી તમે તમારા વ્યવસાયને બીજે ક્યાંક ખસેડી શકો.
એ મહત્વનું છે કે તમે વિચાર સાથે લીઝ પર ક્યારેય સહી નહીં કરો કે જો કોઈ મુશ્કેલી હોય, તો તમે માત્ર ખરાબ મકાનમાલિકને કોર્ટમાં જઇ શકો છો અને જીત મેળવી શકો છો. આપ સમજૂતી કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવાનું હંમેશાં વધુ સારું છે અને મકાન માલિક સાથે તમને આરામદાયક લાગે છે અને ફક્ત તમને વિશ્વાસ છે કે તમે વિશ્વાસ કરી શકો છો. જો તમે તમારી લીઝમાં શરતોથી પરિચિત ન હો, તો તમારા મકાન-માલિકને તમને સમજાવી શકશો નહીં. હકીકતમાં, મકાનમાલિક કદાચ બધી શરતોને સમજી શકતા નથી અને તે એટર્ની નથી કે જે તમારી રુચિનું પ્રતિનિધિત્વ કરી શકે. જો તમારી પાસે કોઈ પ્રશ્નો હોય, તો તમારા પોતાના વકીલ અથવા કોઈ એવી વ્યક્તિ સાથે વાત કરો કે જે વ્યવસાયિક ભાડાપટ્ટાથી પરિચિત છે જે મિલકતના માલિક અથવા મકાનમાલિક સાથે સંકળાયેલ નથી.
જ્યારે તે ભાડાપટ્ટા માટે આવે છે, શબ્દ "ખરીદદાર સાવધ રહો" તરીકે લાગુ થાય છે "ભાડુઆત સાવચેત રહો." લાંબા ગાળાના લીઝમાં અટવાઇ રહેવાથી પોતાને બચાવવા માટેના શ્રેષ્ઠ માર્ગ એ ડોટેડ લાઇન પર સાઇન ઇન કરવા પહેલાં કાનૂની સલાહ મેળવવાનો છે.
સંબંધિત લેખો:
- કોઈ સબનેન્ટલ મકાન માલિકને દાવો કરી શકે છે?
- વાણિજ્ય લીઝિંગ રેડ ફ્લેગ્સ - ભાડાપટ્ટા તમારે સાઇન ઇન કરવું જોઈએ નહીં
- વાણિજ્ય લીઝિંગ ટિપ્સ - નેગોશીયસેબલ લીઝ શરતો
ડિસક્લેમર : આ લેખનો ઉપયોગ સામાન્ય માહિતી હેતુઓ માટે જ કરવાનો છે અને કાનૂની સલાહ માનવામાં ન આવે. જો તમારી પાસે ભાડૂત-મકાનમાલિક, જગ્યાની જવાબદારી, અથવા અન્ય કાનૂની પ્રશ્ન હોય, તો કૃપા કરીને પરવાના એટર્નીની સલાહ લો.