ખાતરી કરો કે આ બાબતો સ્પષ્ટપણે લીઝ પર સહી કરતા પહેલા સ્પષ્ટ થઈ છે
ચાલો-થ્રુ કરો
પહેલાં તમે લીઝ પર સહી કરો, મિલકતના "ચાલવા" કરો.
કંઈપણ ખોટું નોંધી લો કે તમારે મકાનમાલિકને સમારકામ અથવા અપગ્રેડ કરવાની જરૂર છે. જો ત્યાં મિલકતને હાલના નુકસાન છે, તો તે ફોટોગ્રાફ કરવાનું પણ એક સારો વિચાર છે જેથી જ્યારે તમે ખાલી જગ્યા ખાલી કરો ત્યારે તેના પર આરોપ નહી થાય અને તેના માટે ચાર્જ નહીં થાય.
તમે ખસેડો તે પહેલાં સમારકામ પૂર્ણ થવું જોઈએ
તમે લીઝ સાઇન ઇન કરો તે પહેલાં મકાન-માલિક સમારકામ કરો. જો તમે ઑક્યુપન્સી લીધા પછી કામ (એટલે કે, અપગ્રેડ્સ) કરવાનું હોય તો ખાતરી કરો કે આ કામગીરી લીઝમાં વિગતવાર વર્ણન છે જેમાં વર્ક પૂર્ણ સમયનો સમાવેશ થાય છે. તમે મકાનમાલિકને વચનો બનાવવા નથી માગતા અને ત્યારબાદ ચાલુ રહેલા કાર્યને કારણે તમારા વ્યવસાયને એકસાથે અઠવાડિયા માટે બંધ કરી દીધા છે.
લીઝ શરતો અને ઠરાવોની ચેકલિસ્ટ
જ્યારે તમે સારી રીતે વાટાઘાટ કરી હોય અને લીઝ પર સહી કરવા માટે ખરેખર તૈયાર છો, ત્યારે હું મારી અગાઉની સલાહને પુનરાવર્તન કરું છું: દરેક એક શબ્દ વાંચો. ખાતરી કરો કે ભાડાપટ્ટે ઓછામાં ઓછી નીચેની બધી માહિતી શામેલ છે (લીઝ વાંચતી વખતે આ સૂચિને બંધ કરવા માટે તમને મદદ કરી શકે છે):
- મકાન માલિકનું નામ અને તેની સંપર્ક માહિતી અથવા મકાનમાલિકનું પ્રતિનિધિત્વ કરતાં કંપનીનું નામ. જો કોઈ સમસ્યા હોય તો આપના કાનૂની ઉપાયોને અસર કરતા કરાર સાથે તમે કોણ કરો છો
- વ્યક્તિને અથવા કંપનીનું નામ સ્થાન ભાડે આપવું (તમે). જો લીઝ તમારા નામે છે, તો તમે લીઝની શરતો માટે વ્યક્તિગત જવાબદાર બનશો.
- લીઝની શરૂઆતની તારીખ અને સમયગાળો. નોંધ: જો શક્ય હોય તો પાંચ વર્ષની લીઝ પર સહી કરશો નહીં!
- લીઝ દ્વારા જરૂરી ડિપોઝિટની રકમ અને જો તે રિફંડપાત્ર છે. જ્યારે તમે ખાલી કરો છો ત્યારે તમારે સફાઈ અથવા પેન્ટીંગ ફી ચૂકવવી પડશે? જો એમ હોય તો, કેટલું?
- માસિક ભાડું, તમે કેટલી ચૂકવણી કરશો, તે કેવી રીતે ગણવામાં આવે છે, અને તે શું કરે છે અને આવરી લેતું નથી તે સહિત.
- તમને ચૂકવવાની વધારાની ફી (નફામાં ટકાવારી, પાર્કિંગની જાળવણી - માસિક ભાડાની ટોચ પર તમારે ચૂકવણી કરવી પડી શકે છે).
- જ્યારે ભાડું થાય છે અને કેવી રીતે ચૂકવણી કરી શકાય છે (દાખલા તરીકે, મેઇલિંગ સરનામું અથવા વ્યક્તિમાં)
- મોડી ફી (કેટલી અને ક્યારે લાદવામાં આવે છે) જો ચૂકવણીની તારીખ રવિવારના દિવસે આવે તો શું?
- લીઝ હસ્તાક્ષર અને લીઝના સમયગાળા માટે તમારે કયા વીમો લેવાની જરૂર છે?
- એવી કોઈ એવી વ્યક્તિ છે કે જે તમારી પરવાનગી વિના તમારી મિલકતને ઍક્સેસ કરવાનો અધિકાર ધરાવે છે? જો એમ હોય, તો કયા સંજોગોમાં અને કોણ?
- જ્યાં સુધી તમારી લીઝ ખાસ જણાતી નથી કે તમે બીજા વ્યવસાય સાથે જગ્યાને વહેંચવા અથવા વહેંચી શકો છો. જો તમને પેટા કરો કરવાની જરૂર હોય તો તે તમારી લીઝમાં જણાવવામાં આવશ્યક છે કે તમારી પાસે આ અધિકાર છે.
- નવીકરણની શરતો શું છે? જો તમે રિન્યૂ કરો છો અને ચોક્કસ સમયગાળા માટે તમને બીજી પટો આપવાની જરૂર પડશે તો કેટલું (સામાન્ય રીતે એક ટકાનો વધારો) તમારા ભાડામાં વધારો થશે? મોટાભાગના મકાનમાલિક મૂળ શરતો (એટલે કે, જો તમે બે વર્ષના ભાડાપટ્ટા પર હસ્તાક્ષર કરો છો, તો તમારા રિન્યુઅલ વિકલ્પ બીજા બે વર્ષ માટે હશે) માટે સમાન શરતો માટે નવીકરણ સમય ઓફર કરે છે.
- કોઈ પણ કાર્ય જે તમે જગ્યા સુધારવા અથવા સુધારવા માટે કરવાની યોજના બનાવી છે. તેને ભાડાપટ્ટામાં લખો - કેટલાક મકાનમાલિક તમને જે કામ કરે છે તે માટે તમને ધિરાણ આપશે, પરંતુ તે મંજૂર કરેલ કાર્ય હોવું જ જોઈએ. અન્ય લોકો તમને કોઈ પણ કાર્ય કરવા દેશે નહીં જ્યાં સુધી તમે મકાનમાલિકના ઠેકેદારોનો ઉપયોગ ન કરો.
- મકાનમાલિકે જે કંઇપણ કરવાનું વચન આપ્યું છે કે નહીં. જો તે તમારી લીઝમાં લખાયેલ ન હોય તો તમને સમસ્યાઓ હોઈ શકે છે. "મૌખિક" કરારમાં ભાડાપટ્ટો આપવાના કરાર પર લગભગ અશક્ય બની શકે છે
- કોઈપણ અન્ય શરતો જે તમે માગણી કરી છે તે લીઝ કરારનો ભાગ છે.
ઉપરોક્ત કોઈપણ વસ્તુઓ લીઝમાંથી ખૂટે છે, તો પૂછો કે તમે સાઇન અપ કરો તે પહેલાં તે લીઝમાં લખવામાં આવે છે! અને, તે ખૂબ ભારપૂર્વક પર ભાર મૂક્યો નથી કરી શકો છો: જો તમે લીઝ કરારમાં દરેક ગાળાને સમજી શકતા નથી તો તમે જ્યાં સુધી તે કરશો નહીં.