એક મકાનમાલિક તરફેણ કરનારા કરારને કેવી રીતે ટાળવો
તે એકદમ જટિલ છે કે તમે ફક્ત તમે સમજો છો તે શરતો સાથે લીઝ પર સહી કરો છો. જો તમને વાણિજ્યિક લીઝિંગ કરારમાં કાનૂની શબ્દરચના વિશે ચોક્કસ નહિં હોય તો તે એટલું જ મૂલ્યવાન છે કે તમે કંઈપણ સાઇન કરવા પહેલાં એક એટર્ની તમારી સાથે તેની સમીક્ષા કરો. સંભવિત ખરાબ લીઝિંગ ડીલને ઓળખવામાં તમારી મદદ માટે અહીં કેટલીક "લાલ ધ્વજ" ચેતવણીઓ છે.
વધુ બે વર્ષ માટે લીઝ
લાંબી ગાળાના લીઝ સાથે અટવાઇ રહેવું તમામ નાના વેપારીઓ માટે ભયંકર બોજ છે. જો તમને કોઈ પણ કારણોસર લીઝ તોડવાની જરૂર હોય તો તમારે લીઝ પર ભરવાનું ચાલુ રાખવું પડે ત્યાં સુધી મકાન-માલિક કોઈ બીજાને જગ્યા ભાડે આપી શકશે નહીં. તમે નાણાંકીય રીતે લીઝના સમયગાળા માટે પ્રતિબદ્ધ હોવાથી, મકાન માલિકને બીજા ભાડુઆતની શોધ કરવાનો અને શોધવા માટે થોડો પ્રોત્સાહન મળે છે.
આર્થિક મંદી દરમિયાન, મકાનમાલિક જગ્યા ભાડે લેવા માટે ભયાવહ હોય છે અને તમને 3 થી 5 વર્ષની ભાડાપટ્ટા માટે દબાણ કરવા પ્રયાસ કરી શકે છે. તે ના કરીશ. એક સારી રીન્યુઅલ કલમ સાથે એક વર્ષનો લીઝ અનિશ્ચિત સમયમાં શ્રેષ્ઠ છે. પરંતુ જો તમારા મકાનમાલિક એક વર્ષનું લીઝ નહીં લે અને તમે ખરેખર જગ્યા માંગો છો, તો બે વર્ષના ભાડાપટ્ટે જાઓ - પણ લાંબા સમય સુધી નહીં. લાંબા સમય સુધી તમે તમારી જાતને મોકલવો છો, ત્યારે તમે તમારા વ્યવસાયને મર્યાદિત કરો છો જ્યારે તે લીઝ સ્પેસને બહાર કાઢે છે અથવા જો તમને કોઈપણ કારણોસર સ્થાનો બદલવાની જરૂર હોય.
લાંબા ગાળાના લીઝ નવીકરણ કલમો
ભાડાપટ્ટોથી સાવચેત રહો કે જે તમને એક સમયે બે વર્ષથી વધુ સમયના નવીકરણ માટે મોકલવાની જરૂર છે. જ્યાં સુધી તમે પહેલાથી સ્વતંત્ર રીતે શ્રીમંત નથી, તે ન કરો. તમારો વ્યવસાય વધશે, તમે સ્થાનાંતરિત કરી શકો છો, અથવા તેનું કદ ઘટાડવું પણ જરૂરી છે. પાંચ વર્ષની નવીકરણની કલમ સાથે પ્રારંભિક એક વર્ષનું લીઝ ભાડૂત માટે સારો સોદો નથી.
તમને એક વર્ષમાં ખસેડવા અથવા લાંબા, લાંબા સમય માટે જગ્યામાં રહેવાની ફરજ પાડવામાં આવશે.
રિન્યુઅલ ક્લોઝ જે અસ્પષ્ટ છે અથવા રિન્યૂ કરવા માટે કોઈ વિકલ્પ નથી
કોઈ લીઝ પર ક્યારેય હસ્તાક્ષર કરશો નહીં જે તમને નવીનતમ કરવાનો વિકલ્પ આપતું નથી જ્યાં સુધી તમે ખરેખર અસ્થાયી રૂપે ખાલી જગ્યા ન માગો. રિન્યુએબલ વિકલ્પો સ્પષ્ટપણે જણાવે છે કે જો તમે નવીકરણ કરો છો તો તમને લીઝનું રીન્યુ અને ભાડાની વૃદ્ધિનો ચોક્કસ દર કેટલો સમય લાગી શકે છે.
કાનૂની અધિકારોનો ઉપયોગ કરવો
કેટલાક કિસ્સાઓમાં, એક કરાર કે જે યુક્તિઓ અથવા ચોક્કસ અધિકારો આપવા માટે તમને દબાણ કરે છે તે લાગુ પાડી શકાશે નહીં. પરંતુ શા માટે તક લે છે? મકાનમાલિક સામે કાનૂની કાર્યવાહી કરવાનો તમારો અધિકાર ક્યારેય છોડી દો નહીં.
"તું મારા પર વિશ્વાસ કરી શકે છે"
એક મકાનમાલિક (અથવા સૂચિ એજન્ટ) પર વિશ્વાસ ન કરો જે તમને મૌખિક વ્યવહાર અને "ટ્રસ્ટ" પર આધાર રાખવા માટે પૂછે છે. તમારી લીઝની તમામ શરતો લેખિતમાં હોવી જોઈએ. આ તમને અને તમારા મકાનમાલિકને રક્ષણ આપે છે. એક મકાનમાલિક જે કહે છે "ચિંતા ન કરો, હું હંમેશા વસ્તુઓને ઠીક કરું છું" પણ તે કરારમાં નહીં મૂકે કે જે માટે તે જવાબદાર છે તે તમારા સંતોષ માટે કાંઇપણ ઠીક કરવા માટે નથી રહ્યું. આ નવીકરણ શરતો માટે પણ સાચું છે ભવિષ્યના વચનો પર આધાર રાખશો નહીં જો તમને નવીકરણ વિકલ્પોની જરૂર હોય તો તેઓ મૂળ પટ્ટામાં લખાયેલા હોવા જોઈએ. આ એક વ્યવસાય છે એક મકાનમાલિક જે વસ્તુઓને યોગ્ય રીતે લખતા નથી તે એક સારો વ્યવસાયી વ્યક્તિ નથી.
ટ્રીપલ નેટ લીઝ્સ
જો તમારું મકાનમાલિક ભાડા, અને તેના કર, તેના વીમો, અને તેની જાળવણી ફી ચૂકવવાનું તમને કહી રહ્યું છે, તો તે ન કરો. તેને " ટ્રીપલ નેટ " (એનએનએન) લીઝ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે અને તે હંમેશા મકાનમાલિક તરફેણ કરે છે.
અસ્પષ્ટ અને અનિયંત્રિત ફી
કેટલાક મકાનમાલિક મોટા સામાન્ય વિસ્તાર જાળવણી (સીએએમ) અને તેમના ભાડૂતોની સમારકામના સીધી ખર્ચ સાથે પસાર કરવાનો પ્રયાસ કરી શકે છે. કોઈપણ સીએએમ ફી તમને ચૂકવણી કરવાની જરૂર છે તે તમારી લીઝમાં જોડણી થવી જોઈએ. તમારે "પ્રાસંગિક" ખર્ચ અથવા ખર્ચમાં "અનએનપેસીટેડ" વધારો ચૂકવવો જોઈએ નહીં. આમાં મકાનમાલિક અથવા મિલકત મેનેજમેન્ટ સ્ટાફ અથવા કોન્ટ્રાક્ટર ફી, મોટા સમારકામ અથવા નવીનીકરણ (તમારે અચાનક તૂટી પડવા માટે ચૂકવણી કરવી ન જોઈએ), અથવા તમારા મકાનમાલિક માટે અનપેક્ષિત ટેક્સ બિલ માટે પગાર ચૂકવવાનો સમાવેશ થાય છે.