વાણિજ્યિક ભાડૂતને કેવી રીતે બહાર કાઢવું ​​તે જાણો

વાણિજ્યિક નિષ્કર્ષ માટે પગલાં અને કાનૂની ઉપાય

જો તમારી પાસેથી ભાડૂત ભાડેથી ભાડે આપવાનું હોય, અથવા જેણે તેમના લીઝ કરારની શરતોનો ભંગ કર્યો હોય, તો તમે તેમને ઉઠાવી લેવાનું વિચારી શકો છો. ભાડૂતો સાથેના સમસ્યાઓ ઉકેલવા માટે અન્ય વાજબી પ્રયત્નો કર્યા બાદ ઇલેક્ટ્રીકેશનને ગૌણ પગલું તરીકે જોવું જોઈએ.

ભાડાની ચુકવણી નહીં કરવાના ઇરાદાનો વ્યવસાય નિર્ણય હોવો જોઈએ

બધા ધંધાના માલિકો સમયાંતરે રોકડ પ્રવાહની સમસ્યાને પાત્ર હોઈ શકે છે, પરંતુ જો તમારા ભાડૂત ભાડું ચૂકવવા માટે અસમર્થ છે, અથવા ભાડાની ચુકવણી ચાલુ કરવા માટે તમારી સાથે કામ કરવા માટે તૈયાર નથી, તો તમે ફક્ત તેમના દરવાજા પર તાળાઓ બદલી શકતા નથી. અને તેમના વ્યવસાયને બાનમાં રાખો - તમારે ચોક્કસ પગલાઓ દ્વારા તેમને કાયદેસર રીતે બહાર કાઢવા માટે જવું જોઈએ.

તમે તમારા ભાડૂતને કાઢી નાખો તે નક્કી કરો તે પહેલાં, વ્યવસાયના પાસાં ધ્યાનમાં લો. તમને ફરીથી મિલકત ભાડે આપવા માટે કેટલો સમય લાગશે? શું તમારે સમારકામ માટે ઘણાં પૈસા મૂકવો પડશે? શું ભાડૂત ક્ષણિક નાણાંકીય મુશ્કેલીઓ ધરાવે છે અથવા કદી મળવા અને તેમના ભાડામાં વર્તમાન રહેવાની શક્યતા નથી? તમારે કોર્ટમાં જવું પડશે?

એકવાર તમે નક્કી કર્યું કે યોગ્ય પસંદગી એ ભાડૂતને કાઢી નાખવાનો છે, વહેલા તમે પ્રક્રિયાને વધુ સારી રીતે શરૂ કરો છો. દરરોજ તમે જગ્યા ફરી ભાડે કરી શકતા નથી, બીજા દિવસે તમે મિલકત પર નાણાં ગુમાવતા હોવ છો અને વસ્તુઓ વિશે ચિંતિત લુપ્ત ઊંઘની બીજી રાત્રિ.

તમને કદાચ વકીલની જરૂર છે

વ્યાપારી ભાડૂતને તેમના ભાડાનો ભરવા ન આપવા માટે, તમારે કાયદાનું પરિચિત થવું જરૂરી છે અથવા તમારે એક વકીલની ફરિયાદ દાખલ કરવામાં સહાય માટે એટર્ની ભાડે રાખવાની જરૂર છે. તમે કેવી રીતે આગળ વધો છો તેના પર પણ અસર થઈ શકે છે કે નહીં તે વ્યવસાય એક કોર્પોરેશન છે, ભાગીદારી અથવા લીઝને વ્યક્તિગત માલિક દ્વારા ગેરેંટી આપવાની ખાતરી આપી છે.

તમે જે એટર્નીને ભરતી કરો છો તે વ્યવસાયનું કાયદાનું પ્રાયોગિક ધોરણે પ્રેક્ટિસ કરવું જોઈએ અને વ્યવસાયિક વ્યવસાયના વ્યવહારોમાં પ્રાધાન્ય હોવું જોઈએ. રહેણાંક ભાડૂતને બહાર કાઢવા માટેના ફોર્મ્સ, કાયદાઓ અને પ્રક્રિયાઓ વ્યાપારી ભાડૂતને ઉખાડવા માટે તે જ નથી.

કેટલાક એટર્નીઝ ફ્લેટ ફી ચાર્જ કરે છે, અન્યોને કલાકદીઠ દર આપે છે, પરંતુ મોટાભાગના લોકો તમને કોર્ટના ખર્ચ, ફાઇલિંગ ફી અને તમે એટર્ની અને પોસ્ટેજ અને દસ્તાવેજની કૉપિ કૉપિની સાથે ટેલિફોન પર વિતાવેલા સમય માટે ચાર્જ પણ લેશે.

છૂપા ખર્ચાઓ ટાળવા માટે વકીલને જાળવી રાખતા પહેલા તમે જે ફી ચૂકવી શકો તે વિશે પૂછવાની ખાતરી કરો.

વાણિજ્યિક ભાડૂતને ઉપાડી લેવું તે સમય લે છે અને ઘણીવાર ખર્ચાળ છે. લીઝ કરારના અન્ય કેટલાક ઉલ્લંઘન માટે આપના કરતાં, ભાડૂતની સાબિત કરવા માટે તમારી પાસે સરળ સમય બાકી રહેશે (તમને નાણાં લેશે). પરંતુ તમામ કેસોમાં, જ્યારે ભાડૂતને ઉઠાવી લેવામાં આવે છે ત્યારે, સાબિતીનો બોજ તમારા પર છે તે બતાવવા માટે તમે ભાડૂતને બૂટ કરવાનું કારણ આપ્યું છે.

નિવાસી ભાડૂતો માટે કાયદો દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવેલ કેટલાક ખાસ ભાડૂત અધિકારો વેપારી ભાડૂતો માટે વિસ્તૃત નથી. રહેણાંક ભાડૂતો કરતાં મકાન માલિકનો દુરુપયોગ કરતાં વ્યાપાર ભાડૂતો વધુ સંવેદનશીલ હોય છે, પરંતુ તેનો અર્થ એ નથી કે તમે મિલકતના માલિક તરીકે તમારા રાજ્યમાં કાયદાનું ઉલ્લંઘન કરી શકો છો.

જો તમારા ટેનન્ટે નાદારી નોંધાવ્યા છે

ફેડરલ વેપારી ભાડૂત નાદારી કાયદા 2005 માં મકાન માલિકની તરફેણમાં બદલાવતા હોવા છતાં, વ્યક્તિગત રાજ્ય કાયદા હજી પણ ભાડાની ચુકવણી માટે વ્યાપારી ભાડૂતને બહાર કાઢવા પર અસર કરી શકે છે.

જો ભાડૂતએ પહેલેથી જ ભાડાની ચૂકવણી કરવામાં નિષ્ફળ રહેવાના પ્રયાસ માટે મકાન માલિક પહેલાં નાદારી દાખલ કરી હોય, તો ભાડૂતની તરફેણમાં સ્વચાલિત રોકાણ, મકાનમાલિકને ભાડૂતને સમાપ્તિ નોટિસ આપવા અથવા બહિષ્કાર પ્રક્રિયા શરૂ કરવાથી અટકાવશે.

જો કે, મકાનમાલિકો હજી પણ રહેવાની દિશામાં ફેડરલ નાદારીની અદાલતને પૂછવાથી ઉગારવાનું ચાલુ રાખી શકે છે

મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં, જજ રોકાણને ઉઠાવી લેશે કારણ કે લીઝ કરારના ભાડૂતની એસ્ટેટની કિંમત પર કોઈ અસર થતી નથી.

જો ભાડૂતની વિધિસરની પ્રક્રિયા શરૂ થયા પછી નાદારી થાય તો મકાનમાલિક સાથે ફેડરલ કાયદો પક્ષો શરૂ થાય છે. જો કે, થોડાક રાજ્યોએ ભાડૂતને દેવું ઘટાડવા માટે 30 દિવસનો નિકાલ કરવાનો નિર્ણય કર્યો છે.

પહેલાથી નાદારી નોંધાવનાર ભાડૂતની કબૂલાત કરાવવી, અથવા ઉગારવા માટેની પ્રક્રિયા શરૂ થયા પછી નાદારી માટે ફાઇલ કરવી તે જટિલ થઈ શકે છે. કેટલાક કાયદા વ્યાપારી ભાડૂતોને દેશનિકાલની પ્રક્રિયાને રોકવા માટે પરવાનગી આપે છે જ્યારે નાદારીની અદાલતમાં સામેલ થાય છે, અને આવા કિસ્સાઓમાં, એટર્નીને ભાડે રાખવા માટે તે હંમેશા શ્રેષ્ઠ છે

ભાડાની નોન-ચુકવણી માટે ઉપાડી લેવામાં આવતાં પગલાં

ડિફૉલ્ટની નોટિસ આપો: જો તમારી લીઝને આવું કરવાની જરૂર ન પડે તો પણ, હંમેશા ભાડૂતને ડિફોલ્ટ નોટિસ મોકલો (ઇક્યુકેશનની નોટીસ) સૂચવે છે કે ભાડું પાછલા છે અને ભાડું અંદર સંપૂર્ણ ચૂકવણી ન કરવામાં આવે તો તમે ઉગારવા સાથે આગળ વધશો. ચોક્કસ સમય ફ્રેમ (આ ભાડાપટ્ટા કરારમાં દર્શાવેલ સમયની ફ્રેમ હોઈ શકે છે અથવા લાંબા સમય સુધી તમે ભાડૂતને ચૂકવવા માટે વધુ સમય આપવા માટે સેટ કરવાનું પસંદ કરી શકો છો.)

આંશિક ચુકવણી સ્વીકારો નહીં: મિનેસોટા બિઝનેસ લો એટર્નીઝ, જેકબ સી હેન્ડ્રિક્સ અને જોન એલ. ફર્ન્સવર્થની સાવધાની મુજબ, "મકાનમાલિકે ભંગને અજાણતા માફ કરી શકે છે અને ભાડૂતોનો આકાલિક ચુકવણી સ્વીકારવામાં આવે તો તે ભાડૂતોને ઉઠાવી લેવાથી પૂરું પાડવામાં આવે છે. ભાડાપટ્ટાના સમાપ્તિની પહેલાં ભાડૂતની કીઓ સ્વીકારે છે અને અન્ય કોઈ લેખિત કરાર વિના ભાડૂત પાસેથી ભાવિ ભાડું એકત્ર કરવાથી પૂરું પાડવામાં આવી શકે છે. "

કોર્ટની પ્રક્રિયા શરૂ કરો: જે તારીખે તમે તમારા ભાડૂતને પૂરેપૂરી ચૂકવણી આપ્યા હતા, તે પછી તમારા વકીલ ભાડુતને ઔપચારિક ખાલી કરાવવાના નોટિસ સાથે સેવા આપશે અને બહારની સુનાવણી સુનિશ્ચિત કરવા માટે કોર્ટમાં ફાઇલ કરશે.

એક જજ શાસન કરી શકે છે કે ભાડૂતને તરત જ મિલકત ખાલી કરવી જોઈએ, અથવા તેમને થોડા દિવસ આપવા પડશે. એક ન્યાયાધીશે પણ ભાડૂતને સમયસરના ભાડાનાં દેવાને પરત કરવાનો વિકલ્પ આપી શકે છે. ભવિષ્યમાં ભાડાનું નુકશાન માટે ભાડૂતને નાણાંકીય રીતે જવાબદાર પણ રાખવામાં આવે ત્યાં સુધી મિલકત ફરીથી ભાડે આપવામાં આવે છે.

બધા કિસ્સાઓમાં જ્યારે ભાડાની બિન ચુકવણી માટે અન્ય કોઈ સારા ભાડૂતને ઉઠાવી લેવાનો સામનો કરવો પડે છે, ત્યારે ભાડૂતની ભાડા પર પડેલા સંભાવનાને ધ્યાનમાં લેવું તે મુજબની છે. જો તમને લાગતું હોય કે ભાડૂત તેમની સાથે કામ કરી શકે છે. જો તમને અનિશ્ચિત હોય, તો તે જોખમ લેવા માટે સક્ષમ અથવા તૈયાર ન હોય, તો તરત બહાર નીકળવાની પ્રક્રિયા શરૂ કરો. તમે તમારી જાતને તરફેણ કરી રહ્યાં છો અને ભાડૂત છો કારણ કે જેટલી વહેલી તમે કોઈ અન્યને મિલકત ભાડે કરી શકો છો, તમે પૈસા કમાઓ છો અને ભાડૂત ભાવિ ભાડાની ખોટ માટે જવાબદાર રહેશે.