કેવી રીતે લશ્કરી BAH નિર્ધારિત છે
BAH એ ચોક્કસ લશ્કરી ક્રમ, નિર્ભરતા દરજ્જો અને સ્થાનિક નાગરિક ગૃહ બજાર માટે અધિકૃત ક્વાર્ટરના પ્રકાર પર આધારિત છે.
હાઉસિંગ માટે મૂળભૂત ભથ્થુંનો ઇતિહાસ
BAH જાન્યુઆરી શરૂ કર્યું.
1998, વેરિયેબલ હાઉસીંગ એલાઉન્સ (વીએચએ) અને બેઝિક એલાઉન્સ ફોર ક્વાર્ટર્સ (બીએચક્યુ) બદલ્યા. જૂના VHA / BAQ સિસ્ટમ હેઠળ, તે નક્કી કરવા માટે સભ્યોએ દર વર્ષે સર્વેક્ષણ કર્યું હતું કે તેઓ હાઉસિંગ ખર્ચ માટે કેટલું ચુકવણી કરી રહ્યા છે. જો કે, ઘણા સભ્યોએ નિમ્નસ્તરે ક્વાર્ટરમાં રહેવાનું પસંદ કર્યું છે, જેનો અર્થ છે કે સર્વેક્ષણો દર્શાવે છે કે તેઓ ઓછા ચુકવણી કરી રહ્યા છે, અધિકૃત રેટ્સને અસર કરે છે. બાહ સિસ્ટમ હેઠળ, ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ ડિફેન્સ (ડીઓડી) દર નક્કી કરવા માટે લશ્કરી વિસ્તારોમાં આવાસ ખર્ચનું સર્વેક્ષણ કરે છે.
જૂના BAQ અને VHA ની જેમ, BAH એ-આશ્રિતો અને વિના આશ્રિતો વચ્ચે અલગ પાડે છે, પરંતુ આશ્રિતોની સંખ્યા. BAH રેટ્સને ડોલરની આખું ચલણ તરીકે ગણવામાં આવે છે, નજીકના ડોલરમાં ધરપકડ થાય છે.
હાઉસિંગ અલાવન્સ સિસ્ટમમાં સુધારાઓ
નવા બાહ ભથ્થું માટે પ્રાથમિક કારણ એ જાગૃતિ હતી કે જૂના વીએચએ / બીએચયુ હાઉસિંગ ભથ્થું સિસ્ટમ ગૃહનિર્માણના ખર્ચને જાળવી રાખવામાં અસમર્થ છે અને સભ્યોને મૂળ હેતુથી મોટા ખર્ચના ખર્ચ ચૂકવવાની ફરજ પાડવામાં આવી હતી.
BAH સાથે, પગાર વધારાને બદલે ગૃહ નિર્ભર વૃદ્ધિને વધારીને અનુક્રમિત કરવામાં આવે છે, આમ સભ્યોને સમય જતાં આવાસીય લાભોના ધોવાણથી રક્ષણ મળે છે.
નવા BAH ને સ્વાભાવિક રીતે વાજબી બનાવવા માટે રચવામાં આવી છે, કારણ કે નવા ગ્રેડિંગ સ્ટેશન પર આવતા ગ્રેડ અને નિર્ભરતા દરજ્જાના વિશિષ્ટ સેવા સભ્ય પાસે સ્થાનને ધ્યાનમાં લીધા વગર સમાન માસિક આઉટ-ઓફ-પોકેટ ડોલરની રકમ હશે.
ઉદાહરણ તરીકે, જો આશ્રિતો સાથે વિશિષ્ટ ઇ -5 માટે ખિસ્સામાંથી ખર્ચના ખર્ચ $ 100 હોય તો, આશ્રિતો સાથે લાક્ષણિક (સરેરાશ) ઇ -5 મિયામી, ન્યુ યુ.કે.માં સાન ડિએગો, ફોર્ટ હૂડ, કેમ્પ લેજ્યુન, મિનોટ, એનડી અથવા અન્ય કોઇ ફરજ સ્થાન. એકવાર સભ્ય આવે તે પછી, દર રક્ષણ લાગુ પડે છે, અને સભ્યને કોઇપણ પ્રકાશિત વધારો મળશે, પરંતુ ગૃહ ભથ્થાંમાં કોઈ ઘટાડો નહીં. નવા બીએચ રેટ્સના અમલીકરણ વખતે સભ્યો માટે, દર રક્ષણની ખાતરી આપે છે કે લાક્ષણિક આઉટ ઓફ પોકેટ ઓછી હોઈ શકે છે, પરંતુ વધુ નહીં, જ્યારે તેઓ પહોંચ્યા ત્યારે (નોંધ: 1 લી જાન્યુઆરી, 2005 ના રોજ, BAH નું શૂન્ય આઉટ-ઓફ-પોકેટ ખર્ચ તરીકે ગણવામાં આવે છે).
આપેલ વ્યક્તિ માટે, ગૃહની પસંદગીના આધારે વાસ્તવિક ખિસ્સામાંથી ખર્ચે સામાન્ય કરતાં વધુ અથવા નીચુ હોઇ શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો કોઈ સભ્ય સરેરાશ કરતાં વધુ મોટું અથવા વધુ મોંઘું નિવાસસ્થાન પસંદ કરે છે, તો તે વ્યક્તિ પાસે મોટી ખર્ચના ખર્ચ હશે. વિપરીત એવા વ્યક્તિ માટે સાચું છે જે નાના અથવા ઓછા ખર્ચાળ નિવાસસ્થાન પર કબજો લેવાનું પસંદ કરે છે.
BAH હેઠળ સારો હાઉસિંગ કોસ્ટ મેઝરમેન્ટ
BAH, તુલનાત્મક આવાસ ખર્ચને માપવા માટેની નાગરિક-આધારિત પદ્ધતિનો ઉપયોગ કરે છે જે જૂના VHA હાઉસિંગ સર્વે કરતા શ્રેષ્ઠ છે, જે મકાનના સભ્યોના ખર્ચને ગૃહ નિર્ધારણ પર ખર્ચ કરે છે.
પ્રથમ, સભ્યોએ વાર્ષિક VHA સર્વેક્ષણોની મુશ્કેલીઓનો સામનો કરવો પડતો નથી. વધુ મહત્વનુ, બાહે આમ કહેવાતા "ડેથ સર્પીલ" ને દૂર કરે છે. વીએચએ / બીએબી (CPA) હેઠળ, જે સભ્યોએ આવાસ પર આરોપ મૂક્યો અને પછી ઓછા આવાસ ખર્ચમાં ઘટાડો કર્યો તે પહેલાથી ઓછા ભથ્થાં મુખ્યત્વે મોટાભાગના જુનિયર સભ્યો પૈકીના એક હતા, જેમની મર્યાદિત નિકાલવાળી (બાદમાં કર) આવક તેમને અયોગ્ય ગૃહ સ્વીકારવાની ફરજ પાડે છે અને પછી સભ્ય સર્વેક્ષણ પર ઓછા ખર્ચની જાણ કરી શકે છે.
સેવાઓએ પણ સ્વીકાર્યું છે કે વીએચએ / બાક્કરે કેટલાક વરિષ્ઠ અધિકારી / ભરતી કરેલ ગ્રેડ માટે સમાન, પરંતુ વિરુદ્ધ, પૂર્વગ્રહ બનાવ્યું છે. જૂના પ્રણાલી હેઠળ, જો કોઈ સભ્યએ સ્થાનિક બજારના સંબંધિત મોટા અથવા વધુ મોંઘા આવાસ માટે નિકાલજોગ આવકનો મોટો હિસ્સો વાપર્યો હોય અને વીએચએના સર્વેક્ષણ પર આ ખર્ચની જાણ કરી હોય, તો તે અહેવાલ ખર્ચમાં "ચડાવવું" અને આમ ભથ્થાં .
હાઉસિંગ માટે મૂળભૂત ભથ્થું બંને આ નીચા અંત અને ઉચ્ચ ઓવરને પૂર્વગ્રહ દૂર કરે છે. તદનુસાર, ઘણા જુનિયર સભ્યો માટે બીએચ (BAH) રેટ્સમાં વધારો અને કેટલાક વરિષ્ઠ સભ્યો માટે ઘટાડો થયો છે. ફરીથી, વ્યક્તિઓ દરમાં ઘટાડાથી સુરક્ષિત છે, પરંતુ નવા આવતા સભ્યોને હાઉસિંગ કોસ્ટના વધુ સચોટ અને વર્તમાન માપના આધારે ચૂકવણી કરવામાં આવશે.
કેવી રીતે DOD BAH નક્કી કરે છે
BAH કમ્પ્યુટિંગમાં, DOD ભાડાકીય, સરેરાશ ઉપયોગિતા, અને વીમાના સ્થાનિક ભાવ માહિતીનો સમાવેશ કરે છે. ડોડ વાર્ષિક ધોરણે ડેટા એકત્રિત કરે છે, વસંત અને ઉનાળામાં જ્યારે ગૃહ બજારો સૌથી વધુ સક્રિય હોય છે આ ડેટામાં એપાર્ટમેન્ટ્સ, ટાઉનહોમ્સ / ડુપ્લેક્સિસ અને સિંગલ-ફેમિલી ભાડા એકમોનો સમાવેશ થાય છે.
લશ્કરી સચોટ ડેટાના સર્વોપરી મહત્વને ઓળખે છે અને વધુમાં વધુ વિશ્વસનીયતા મેળવવા માટે દરેક પ્રયાસ કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, માપવા માટે ચોક્કસ એકમોને પસંદ કરવા, DOD એ પસંદ કરવા માટે મલ્ટી-ટિએર્ડ સ્ક્રીનીંગ પ્રક્રિયાને કાર્યરત કરે છે કે જે પસંદ કરેલ એકમો અને પડોશીઓ યોગ્ય છે.
પ્રથમ સ્ક્રીનીંગ વાજબી આવનજાવન માટેના માપદંડોને ગણવામાં આવે છે, સામાન્ય રીતે આશરે 20 માઇલ અથવા એક કલાક ભીડના કલાકો દરમિયાન વ્યાખ્યાયિત કરે છે, આ મર્યાદાથી બહાર આવતા એકમોને દૂર કરે છે.
આગળ, તેઓ એ જોવા માટે તપાસ કરે છે કે પસંદ કરેલ એકમ પડોશમાં છે જેમાં લશ્કરી સભ્યો રહેવું પસંદ કરશે. ડિફેન્સ એનરોલમેન્ટ લાયકાટી રિપોર્ટિંગ સિસ્ટમ (ડીએઆરએસ) ડેટાનો ઉપયોગ કરીને સભ્યો જ્યાં રહે છે તેની કી તરીકે, ડીઓડી તે પડોશી વિસ્તારો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે જેમાં ટોચના 80 ટકા લશ્કરી સભ્યો રહે છે. અહીંનો વિચાર ઝૂંપડપટ્ટી, ઉચ્ચ-અપરાધ અથવા અનિચ્છનીય પડોશી કે જે સભ્યોએ પહેલાથી જ ટાળ્યું છે તે દૂર કરવાનું છે.
છેલ્લે, ડીઓડી યોગ્ય પડોશીને ઓળખવા માટે એક આવક સ્ક્રિનિંગ પ્રક્રિયાનો ઉપયોગ કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, ત્રણ અને ચાર-બેડરૂમમાં સિંગલ ફેમિલી એકમોની કિંમતમાં, તે જાણીતું છે કે વરિષ્ઠ ભરતી / અધિકારી ગ્રેડની સભ્ય આવક $ 60,000 થી $ 100,000 ની વચ્ચે હોય છે, તેથી ડીઓડી પડોશી વિસ્તારોમાં સિંગલ ફેમિલી એકમોને પસંદ કરે છે જ્યાં લાક્ષણિક નાગરિક આવક હોય છે. આ શ્રેણી.
જ્યારે DOD ને એક બેડરૂમના એપાર્ટમેન્ટ્સ (સામાન્ય રીતે એક જુનિયર માટે ભરતી કરવામાં આવે છે) હોય ત્યારે તેઓ પડોશીઓ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે જ્યાં સામાન્ય નાગરિક આવક $ 20,000 થી $ 30,000 આવક સ્તર સાથે સુસંગત હોય છે જે આ ગ્રેડ માટે સામાન્ય છે.
તુલનાત્મક હેતુઓ માટે, નાગરિક પગાર સૈન્ય મૂળભૂત પગાર, સરેરાશ BAH અને ઉપભોક્તા માટે મૂળભૂત ભથ્થું (બીએએસ) વત્તા કર લાભ સમકક્ષ જેટલો છે.
જ્યાં DOD Gathers હાઉસિંગ ડેટા
વિશ્વસનીયતા અને સચોટતાની ખાતરી કરવા માટે DOD બહુવિધ સ્ત્રોતોમાંથી વર્તમાન ડેટા મેળવે છે. સ્થાનિક અખબારો અને રિયલ એસ્ટેટ ભાડા સૂચિઓમાં ઓળખાયેલી વર્તમાન રહેણાક ખાલી જગ્યા માહિતીનો એક મહત્વપૂર્ણ સ્રોત છે. ખાલી જગ્યાઓએ રેન્ડમ અને ઉપર વર્ણવેલ સ્ક્રિનિંગ પ્રક્રિયાને આધારે પસંદ કરવામાં આવે છે. ટેલિફોનના ઇન્ટરવ્યુમાં દરેક યુનિટની ઉપલબ્ધતા અને ચોક્કસ સ્થાનની સ્થાપના થાય છે. તેઓ એપાર્ટમેન્ટ અને રિયલ એસ્ટેટ મેનેજમેન્ટ કંપનીઓને ભાડાકીય ભાવો માટે એકમોને ઓળખવા માટે પણ સંપર્ક કરે છે. ડેટા અને વધારાના સ્રોતોના ડેટા મેળવવા માટે ડીઓડી એક વિસ્તારના રિયલ એસ્ટેટ પ્રોફેશનલ્સનો સંપર્ક કરવા માટે અસામાન્ય નથી.
DOD એ 95 ટકા કે તેથી વધુના આંકડાકીય આત્મવિશ્વાસ સ્તર મેળવવા માટે નમૂના પ્રક્રિયાને ડિઝાઇન કરી છે.
જ્યાં ઉપલબ્ધ છે, DOD સંપર્કો કિલ્લો / પોસ્ટ / બેઝ હાઉસિંગ રેફરલ ઑફિસો સ્થાનિક લશ્કરી કુશળતાને ટેપ કરવા અને નિયુક્ત સભ્યોની સ્થાનિક બાબતોમાં સમજ મેળવે છે.
છેલ્લે, ડો.ડી. અને સર્વિસીસ વિવિધ સ્થળોએ સાઈટના મૂલ્યાંકનના માટે ખર્ચેના ડેટાની વિશ્વસનીયતા અને સચોટતાની પુષ્ટિ કરવા અને સુનિશ્ચિત કરવા માટે કામગીરી કરે છે. ભવિષ્યના ઉન્નત્તિકરણોમાં ઇન્ટરનેટની સંભવિત ઉપયોગો તેમજ અન્ય સરકારી એજન્સીઓ પાસેથી ઉપલબ્ધ હાઉસિંગ ડેટાની ચકાસણીનો સમાવેશ થાય છે.
હાઉસિંગ કોસ્ટ કન્સલ્ટન્ટ ર્ંઝાઇમર ઈન્ટરનેશનલ
ડીઓડી દેશભરમાં રહેણાંક ખર્ચની માહિતી એકત્રિત કરવા માટે રંઝાઇમર ઇન્ટરનેશનલને રોજગારી આપે છે જેનો ઉપયોગ BAH ની ગણતરી કરવા માટે થાય છે.
1 9 33 માં સ્થપાયેલ, રંઝાઇમર યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં અને સમગ્ર વિશ્વમાં વસવાટ કરો છો ડેટાની કિંમત એકઠી કરવાના ક્ષેત્રમાં એક માન્ય નેતા છે. હાલમાં, રનઝાઇમર વિશ્વભરમાં 2000 થી વધુ વ્યવસાયો અને સરકારોની સેવા આપે છે અને તેના ચોક્કસ અને વિશ્વસનીય સંશોધન માટે જાણીતા છે.
Runzheimer ના ખાનગી ક્ષેત્રની ક્લાયન્ટ્સમાં ફોર્ચ્યુન 500 કંપનીઓના 60 ટકાથી વધુનો સમાવેશ થાય છે. રનઝાઇમરની સરકારના ક્લાયન્ટ્સમાં ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ ડિફેન્સ (ડીઓડી) નો સમાવેશ થાય છે; જનરલ સર્વિસીસ એડમિનિસ્ટ્રેશન (જીએસએ); રાજ્ય વિભાગ; કર્મચારી વ્યવસ્થાપન કચેરી (ઓ.પી.એમ.); આંતરિક આવક સેવા (આઇઆરએસ); અને ફેડરલ ડિપોઝિટ ઇન્સ્યુરન્સ કોર્પોરેશન (એફડીઆઇસી).